Vp4f9u-9.096-ab - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Niedersachsen Vp4f9u-9.096-ab

Zudem nutzen Sie ein innenliegendes Wannenbad und eine vollständig ausgestattete Küche. Alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminatböden gewählt. Diese sind in einem neuwertigen Zustand. Das Bad ist gefliest. Alle Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Im Eigangsbereich befindet sich eine Gegensprechanlage.

Die Wohnung ist nicht bewohnt und nicht vermietet und kann somit zeitnah übernommen werden. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Aussenstellplatz runden dieses interessante Wohnungsangebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. Gern hilft Ihnen von Poll Finance bei Ihrer Finanzierung.

Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 82m² Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung Etage: 5 von 5 Anzahl Parteien: 9 Ausstattung Balkon/Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: Nein (Etagenheizung) Garten: Nein Keller: Nein Einbauküche: Nein Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: An der Straße, ein eigener Stellplatz kann angemietet werden Aufzug: Nein Kosten Kaufpreis Wohnung: 249.000€ Käuferprovision: Keine Bodenrichtwert des Grundstücks: 400€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Braunschweig) Bausubstanz & Status Objektzustand: Saniert Baujahr: ca. 1962, BJ DG: 1990 Letzte Renovierung: 2025 Bezugsfrei ab: Sofort Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 79 kWh(m2*a) Energieklasse: C Heizungsart: Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja Nr.

Die vollausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Insgesamt zwei Schlafräume stehen Ihnen im ersten Obergeschoss zur Verfügung. Hell und modern gestaltet bieten sie viel Fläche zur Entspanung und Erholung. Die Ausrichtung der Fenster nach hinten sorgt zudem für absolute Ruhe.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die beiden anderen Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Einbauküche und ein gepflegtes Bad runden das Raumangebot ab. Die Terrasse in Westausrichtung lädt Sie zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Ein angemieteter Stellplatz sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür und rundet das Angebot ab.

Das Badezimmer mit Badewanne liegt praktisch direkt am Eingang. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 4692€

Für Ihr persönliches Wohlfühl-Erlebnis steht Ihnen zudem eine Sauna zur Verfügung, die ein Stück Wellness in Ihr eigenes Zuhause bringt. Diese einzigartige Gelegenheit bietet sich ab Dezember 2026 - lassen Sie sich diese attraktive Kapitalanlage nicht entgehen.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen das ganze Jahr über Erholung und Entspannung bietet. Dank der hochwertigen Bauweise steht die Ferienwohnung ab Dezember 2026 zur Verfügung und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernen Urlaubskomfort.

Diese Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verfügbarkeit ab Dezember 2026, was Ihnen genügend Zeit für eine sorgfältige Planung Ihres neuen Zuhauses bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in Dornum zu erwerben, die Komfort, Stil und Nachhaltigkeit vereint.

Genießen Sie ruhige Abende auf Ihrem eigenen Balkon oder entspannen Sie in der exklusiven Sauna, die Teil dieser einmaligen Immobilie ist. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Grundlage, während die Verfügbarkeit ab Dezember 2026 Ihnen genügend Zeit lässt, sich auf den Einzug in Ihre neue Unterkunft zu freuen. Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Diese Ferienwohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, hochwertige Architektur und ein mondänes Ambiente legen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der integrierte Saunabereich rundet das Wohnangebot ab und sorgt für Wohlfühlmomente. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort des Rückzugs, sondern ein echtes Juwel, das Ihnen das Leben an der Nordsee von seiner schönsten Seite zeigt. Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus Komfort, Stil und Lage - Ihr neues Domizil in Dornum wartet auf Sie.

Die Wohnung ist nach dem Niedrigenergiehaus-Standard KfW40 errichtet, was nicht nur einen geringen Energieverbrauch garantiert, sondern auch den hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz entspricht. Die gehobene Ausstattung rundet das Wohnkonzept perfekt ab.

Ein eigener Kellerraum, zwei Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein vorhandener Stellplatz für Ihr Fahrzeug, runden das Angebot ab. Mit einem monatlichen Wohngeld von nur 230,- EUR ist diese Wohnung nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine kluge Investition in Ihre Zukunft. In dem Wohngeld enthalten sind bereits die Heizungskosten und die Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, da sie frei übergeben wird, als auch als Kapitalanlage – ideal für alle, die stadtnah, gut angebunden und dennoch ruhig wohnen möchten.

funktionale Küche ist ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein praktischer und geräumiger Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Lage am Bülows Kamp besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das breite Freizeitangebot von Lüneburg in wenigen Minuten zu genießen.

Zimmerwohnung befindet sich im 7. OG und bietet einen schönen Ausblick über Wettbergen. Der Fahrstuhl wurde 2017 saniert und ist ab Hochparterre nutzbar. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der über einen praktischen Abstellraum verfügt. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Ein zusätzlicher Abstellraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet, rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt zudem über einen privaten Garten, der das Gebäude umschließt und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Zu der Immobilie gehört ein Parkplatz auf dem eigenen Grundstück, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Geradeaus gehen Sie in das über 24,3 große Zimmer für Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen, denn: Nach der Tür zwischen dem Wohnungsflur und dem Wohnzimmer befindet sich rechts ein großer, zum Hauptraum offener Schlafbereich mit einem 160 cm x 200 cm großen Doppelbett (mit Gang links und rechts) und mit einem großen Kleiderschrank als Einbauschiebetürenschrank. Eine Regalwand am Fußende des Bettes schirmt den Schlafbereich etwas vom Wohnzimmer ab. Im Wohnzimmer befindet sich eine Einbauküchenzeile und ein Esstisch für 4 Personen. Gegenüber von Couch/Sofa ist die Tür zum separaten und über 6,2 m² großen Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und einem Kleiderschrank.

Eine gepflegte Hecke dient als Sichtschutz und sorgt für angenehme Privatsphäre. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Lage & Umgebung Die Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Ohlendorf, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und guter Nachbarschaftskultur. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber sorgt für komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.