Lagebeschreibung: Die Liegenschaft in Niedernhausen verbindet nahtlos die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ihre strategische Position nahe wichtigen Verkehrswegen erleichtert den Zugang zu nahegelegenen Städten und Geschäftszentren, was sie sowohl für private Haushalte als auch für Geschäftstätigkeiten attraktiv macht. Diese Lage zeichnet sich durch einen idealen Ausgleich zwischen idyllischem Wohnen und beruflicher Erreichbarkeit aus.
Raumaufteilung: - Vorderhaus (Baujahr 1903):
130 m² Wohnfläche, 636 m² Grundstück, dreilagiges Mauerwerk, Fachwerk-Innenausbau, 1½ Geschosse, ausgebauter Keller, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Fußbodenheizung im EG, neue Heizungsanlage (2021), Parkett und Terracotta-Böden, 2 Kaminöfen, Kellerbar, Gästezimmer im Keller.
- Hinterhaus - Lager (Neubau):
Ca. 130 m², Massivbau, Rampe, Keller, LKW-Einfahrtshöhe 4,05 m, Heizung, Steckdosen, Alarmanlage, Büro im OG mit Dusche, WC und Verbindungskabeln.
- Hinterhaus - Maisonettewohnung:
Ca. 146 m², Elternschlafzimmer im Spitzboden, Dusche, Minibüro, separate Einbauküche, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, zwei Wohnungseingänge mit Sprechanlage.
- Schwerlast-Hoffläche:
Ca. 250 m², neu entwässert, für 40 Tonnen ausgelegt.
- Hofbüro:
Ca. 15 m², saniert, Fußbodenheizung, neue Fenster, Einbauleuchten, Kamin, Datenkabel, elektrische Außenmarkise, Lagerflächen über Büro und Carport.
- Doppelgarage:
Neubau, ca. 38 m², elektrisches Rolltor, Schwerlast-fähiger Boden.
- Gartenflächen:
Vorgarten (neu angelegt 2020), Garten hinter Haus 2, mit Wasser- und Stromanschluss.
- Funktionsgebäude:
Außentoilette, abschließbarer Lagerbereich, Werkstatt.
Sonstiges: Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der Pavilius Immobilien GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
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Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5.95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pavilius Immobilien GmbH, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
