Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Niederelbert ist eine dörfliche Gemeinde mit ca 1800 Einwohnern im Westerwaldkreis. Die Gemeinde liegt im Westerwald südlich von Montabaur im Naturpark
Nassau. In Niederelbert gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Bäckerei mit Cafe, ein Eiscafé, eine Fleischerei, Allgemeinmediziner, Apotheke sind in Niederelbert vorhanden.
Bis zum ICE Bahnhof in Montabaur sind es knapp 7 KM. Mit den ICE fahren Sie bequem in Richtung Frankfurt bzw. Köln. In Montabaur sind auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. auch das große Outlet Center am ICE Bahnhof. In Montabaur ist auch die Zufahrt auf die A3.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde 1974 durch die Vorbesitzer saniert.
Weitere Modernisierungen erfolgten
Dacheindeckung komplett erneuert 2008
Fenster (2fach verglast) und z.T. elektrische Rollläden 2019
Renovierung Wohnzimmer 2001
Kaminofen im Wohnzimmer 2018
Erneuerung des Badezimmer im OG 2018
Objekt: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 Quadratmetern und einem Grundstück von 238 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie.
1960 wurde ein Anbau und 1974 die Aufstockung der oberen Etage vorgenommen. Bei der Aufstockung des Hauses erfolgte auch eine Sanierung des kompletten Hauses. Das Haus hat 2 Vollgeschosse.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und ein Badezimmer, die den Komfort des Hauses abrunden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Darüber hinaus bietet das Haus eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit gibt, den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu erweitern.
Das Baujahr des Hauses verleiht ihm einen besonderen Charme und eine einzigartige Atmosphäre. Hier können Sie den historischen Flair genießen und gleichzeitig von modernen Annehmlichkeiten profitieren.
Zögern Sie nicht, dieses einladende Einfamilienhaus zu besichtigen und sich selbst von seinem Potenzial zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!"
Das gesamte Haus wird mit Kaminöfen geheizt. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, Dies sollte als nächste Modernisierung erfolgen, wurde jedoch wegen persönlichen Gründen nicht durchgeführt. Dies ist auch bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.
Stichworte: Rolladen, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,38 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer zahlen bei Kaufvertragsabschluss jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den abgeschlossenen Kaufpreis.
