Lage: Verkehrsgünstige, zentrumsnahe Wohnlage in Niebüll. Die Bahnhaltestelle in Deezbüll und die Innenstadt sind zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit sei-ner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Kranken-haus usw. vorhanden.
Ausstattung: Besonderes
. Breitbandinternet vorhanden
. die Eingangstür ist eine Nachbildung der Originaltür aus Vollholz. Ornamente des Originals wurden mit eingearbeitet
. kleiner Balkon über dem Erker nach Westen
. Wintergarten mit großem Schiebeelement zur erhöh-ten Terrasse nach Süd-Westen
. die Räume sind alle offen und hell gehalten. Eine Auf-teilung in mehrere Räume wäre möglich
. Bodenbelege aus Vollholz-Eichenparkett (Havanna)
. Deckenhöhen im EG ca. 3,08 m und DG ca. 2,75 m
. Kellergeschoss mit ca. 53,00 m² Fläche, dort befindet sich auch die Heizungsanlage
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Raumaufteilung/Raumgrößen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 26,15 m²
Küche: 23,05 m²
Esszimmer: 15,32 m²
Büro: 18,45 m²
Diele: 8,70 m²
Eingang: 3,81 m²
WC: 3,52 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 99,00 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 30,87 m²
Galerie: 41,44 m²
Badezimmer: 8,66 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 80,97 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 179,97 m²
Zzgl.: Wintergarten (ca. 9,67 m²), Kellergeschoss mit ca. 53,00 m², kleiner Balkon, er-höhte Terrasse nach Süd-Westen und einem Holzabstellschuppen
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
