Zentrumsnahes Baugrundstück mit Altbestand

109.000 €

Festpreis

29.04.2024

25899 Niebüll

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Grundstück mit einer Nord - Südausrichtung befindet sich im Südlichem Stadtrand von Niebüll im Ortsteil Deezbüll und erstreckt sich über eine Größe von 740 m². Die Innenstadt von Niebüll, mit Sämtlichem Bedarf für das tägliche Leben ist in wenigen Minuten erreicht. Die Nordsee bei Dagebüll und der Fähre zu den Nordseeinseln ist mit dem Auto in 12 Minuten erreicht. Ein Ausflug in die älteste Stadt Dänemarks, Ribe mit dem Dom oder in die Stadt Flensburg an der Förde sind von hier als Tagesausflug möglich. Der vorhandene Altbestand, ein Einfamilienhaus aus Jahre 1850 mit weiteren Ausbauphasen in den letzten Jahrzehnten, mit einem Vollgeschoß und Anbauten, bietet verschiedene Möglichkeiten. Der für dieses Gebiet gültige Bebauungsplan, 25 b, lässt eine Bebauung mit einer GRZ von 0,2 zu. Das ergibt eine Bruttogrundfläche von 148 m². Ein dafür vorgesehenes Baufenster lässt für eine Bebauung ausreichend Spielraum. Darüber hinaus gibt es Ortsgestallungssatzungen der Stadt Niebüll und dem Ortsteil Deezbüll, die zu berücksichtigen wären. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen Breitbandanschluss. Geheizt wurde bisher mit Gas aus einem auf dem Grundstück liegenden Gastank. Eine Gasleitung liegt in der Straße. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Absprache mit uns, sondern vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung: Dieses Objekt befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung in Niebüll. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen und Städte. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Das Objekt ist trotz seiner ländlichen Lage gut an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Das Zentrum von Niebüll ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was eine gute Anbindung an andere Städte in Schleswig-Holstein und Dänemark gewährleistet. In Niebüll finden Sie Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Niebüll und die umliegenden Gemeinden bieten ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Hierzu gehören Museen, Galerien und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Niebüll verfügt über einen Bahnhof, der eine Verbindung zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet. Dies erleichtert das Pendeln und die Mobilität in der Region.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.