Strandnahe Ober-/Dachgeschosswohnung unter Reet in Nieblum

440.000 €

Festpreis

30.04.2024

25938 Nieblum

Objektbeschreibung: Das Reetdachanwesen wurde 1981 im friesischen Stil mit massivem Mauerwerk (weiß geschlämmt) auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück errichtet, in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und mit jeweils eigenen Grundbüchern versehen. Holzsprossenfenster und -türen mit Isolierverglasung, Gauben im Dachgeschoss und Spitzboden, eigener PKW-Stellplatz und abgetrennter, sonniger Gartenbereich der Wohnung.
Das Reetdach wurde Anfang 2024 komplett neu eingedeckt und die Holzelemente nebst Haustüren werden derzeit gemalt. Zudem wurde kürzlich eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Die entspr. anteiligen Kosten wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer übernommen, so dass ein Erwerber von entsprechend geringen Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren profitieren wird. Das Anwesen ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die zuletzt in 2020 komplett - mit viel Liebe zum Detail - sanierte Wohnung wird durch den Eigentümer erfolgreich in Eigenregie an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Vermietung kann so weitergeführt, an eine prof. Vermietungsagentur übertragen werden oder es erfolgt zukünftig eine ausschließlich private Nutzung - dem Erwerber stehen alle Möglichkeiten offen.

Der Gebäudeenergieausweis ist beantragt, wesentlicher Energieträger: Gas.
Lagebeschreibung: Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Ober-/Dachgeschoss eines stilvollen Anwesens im Südteil von Nieblum in bevorzugter Lage. Der nur wenige hundert Meter entfernte Strand, der schöne Dorfteich, Golfplatz, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Kureinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Raumaufteilung: Eingangsflur mit Garderobe und Treppenaufgang in den Spitzboden mit wohnlich ausgebauten Nutzflächen, Schlafzimmer mit Einbauschrank, helles Tageslicht-Duschbad/WC mit Fußboden- heizung, Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche.

Die Wohn- und Nutzflächen (Fußleistenmaße) betragen rd. 63 m².

Sonstiges: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Mobiliar und Inventar!
Provision: 3,57 % inkl. MwSt