Objektbeschreibung: Die luxuriös ausgestattete Eigentumswohnung liegt in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanglage. Die exponierte Lage gewährleistet zu jeder Jahreszeit freien Blick auf die Burg Nideggen, das schöne Rurtal und die dahinter liegende Höhenlage (Ortslage Schmidt).
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche, einem ebenso großen Schlafzimmer mit eingebautem Doppelbett, einer weiteren, geschlossenen Küche, die auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Die Ausstattung komplettieren zwei Bäder, eines mit Wannenbad, das andere mit Duschbad sowie ein Hausarbeitsraum mit Einbauschränken und weiteren Staufächern. 2 Balkone in Südausrichtung laden zum Verweilen ein. Elektrisch betriebene Markisen auf jedem Balkon schützen vor zu starkem Sonnenschein.
Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
In Zeiten steigender Wohnungseinbrüche soll auch der besondere Sicherheitsaspekt dieser Wohnung nicht unerwähnt bleiben. Zum Einen liegt die Wohnung im 3. OG, ist also von außen nicht erreichbar. Andererseits ist sie mit 3 Türen gesichert (Haustür,
stets verschlossene Tür zum Laubengang, hinter der sich nur 3 Wohnungen befinden, sowie einer neuwertigen, einbruchshemmenden Wohnungseingangstür)
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwändig mit hochwertigen Materialien saniert. Stellvertretend seien hier genannt:
- Parkett in Massivholzausführung
- Einbauküche der Firma Leicht
- Granitboden im Bereich der Küche und im Bad
- maßgefertigte doppelflügelige Glastür zwischen den beiden großen Räumen.
- Deckenvertäfelung mit Einbauspots
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Hanglage im Nationalpark Eifel. Die historische Altstadt von Nideggen ist 2 Gehminuten entfernt.
Die Stadt Nideggen verfügt über Grundschule, Hauptschule und Realschule.
Ärzte vieler Fachrichtungen sind hier niedergelassen. Es gibt mannigfache Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei Discountern über Fachmärkte bis hin zu Fachgeschäften verschiedenster Art. Abgerundet wird das Angebot von einer großen Anzahl Restaurants, Cafés und Eisdielen
Sonstiges: Die Lage und Ausstattung dieser Wohnung ist etwas für Ästheten und Genießer.
Der Blick auf die Burg und das Rurtal ist einzigartig.
Aufgrund der verschärften Bauvorschriften und der Umwidmung der Eifel zum Nationalpark kann man mit Fug und Recht behaupten, dass es eine solche Immobilie
in dieser Form kein zweites Mal in der Nordeifel geben wird.
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MWSt
