Objektbeschreibung: In beliebter Lage im Herzen Niddas erwartet Sie ein besonderes Wohnjuwel, für Alle die etwas Besonderes suchen und nichts “von der Stange” kaufen möchten. Aufwendig und liebevoll Saniert haben Sie die perfekte Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben die nachhaltig und langfristig ein solides Investment bietet und in der Sie sich schnell wohlfühlen werden. Die perfekte Lage inmitten der City und dennoch nahe zur Natur, sowie die Größe und der Zuschnitt sprechen für sich und gewähren zudem eine sehr hohe Nachfrage bei Mietinteressenten falls Sie lieber vermieten möchten.
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Lagebeschreibung: Am Fluss gleichen Namens liegt die fast 1200 Jahre alte Stadt Nidda im hessischen Wetteraukreis im Naturraum Unterer Vogelsberg . Der Marktplatz mit seinem historischen Brunnen, umgeben von idyllischen Gässchen mit liebevoll renovierten Fachwerkbauten ist Ausgang für einen Stadtbummel. Die wunderschöne Altstadt präsentiert sich mit zahlreichen Fachgeschäften sowie einer urgemütlichen Gastronomie. Viel Geschichte, aber auch der Blick in die Zukunft prägen das Bild der Stadt mit seinen 18 Stadtteilen, darunter das Hessische Staatsbad Bad Salzhausen. Nidda ist eine lebendige Stadt, in der vor allem die zahlreichen größeren und kleineren Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, die Ämter und Behörden sowie alle wichtigen Schulformen die Zukunft sicherstellen. Über 200 Vereine, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen und gepflegte Wander- und Radwanderwege sind Ausdruck für ein reges, vitales Leben. Die ältesten schriftlichen Dokumente über Nidda stammen aus der Zeit von 802 bis 817 n. Chr. Nidda liegt an den Bundesstraßen 455 und 457 sowie an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen mit Stationen in den Ortsteilen Nidda, Borsdorf und Ober-Widdersheim. Der Bahnhof Nidda ist außerdem Endstation der Bahnstrecke nach Friedberg. Die Stadt gehört zusammen mit dem Wetteraukreis zum Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Der 1 Bahnhof Nidda ist ein Bahnknotenpunkt. Neben den durchgehenden Zügen von Gießen nach Gelnhausen fahren Züge ab Nidda in Richtung Friedberg. In der Hauptverkehrszeit gibt es eine Direktverbindung von Nidda nach Frankfurt Hbf. Vom Bahnhof ist es noch ein kurzes Stück bis in die Innenstadt. Autobahn A45 Gießen - Hanau, Abfahrt 37 - Wölfersheim (dann B 455) oder Abfahrt 38 - Florstadt (dann B 457).
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Sehr durchdacht wurde im Zuge der Sanierung und Verlegung des Eingangsbereichs, hier eine großzügige Nutzebene geschaffen, bestehend aus einem funktionalen Flurbereich, dem Heiz- Waschraum, einem Nutzkeller der sogar über ein Gäste-WC verfügt, einem wohldimensionierten Partykeller und nicht zuletzt einer komplett überdachten Terrasse. Diese bietet mehr als genügend Platz für bequeme Loungemöbel und dank Outdoor Radio und Outdoor TV Anschluss den perfekten Platz um mit Freunden zu Feiern oder TV Events zu genießen.
Obergeschoss: Hier befindet sich zweifelsfrei die kommunikative Ebene des Hauses. Der moderne Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Platz Ihre Gäste und Freunde zu begrüßen. Von hier aus gelangen Sie zum einen in den Wohnbereich der ebenfalls einen Zugang nach Draußen auf einen überdachten Balkon gewährleistet, sowie in die großzügige Wohnküche die nur wenige Wünsche offen lässt. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein modernes Duschbad, mit Downlights, bodentiefer XL-Duschkabine, Handtuchhalterheizung u.v.m..
2. Obergeschoss: Dieses bietet Ihnen 2 großflächige, individuell gestaltete Zimmer von denen eines sogar über einen weiteren Balkon verfügt.
Dachgeschoss: Bestehend aus einem großen, z.T. offenen Studio, wurde hier ein Bereich geschaffen der seinesgleichen sucht und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Darüber hinaus befindet sich zusätzlicher Stauraum im Spitzboden für all die Dinge die Sie nicht täglich benötigen. Moderne Fenster mit 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und Klimageräte sind nur ein paar Beispiele die für ein behagliches Wohnklima sorgen. zudem eine sehr hohe Nachfrage bei Mietinteressenten falls Sie lieber vermieten möchten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
