Lage: Zentrale Lage:
Das Stadthaus liegt im Herzen von Neuwied und bietet Ihnen die Gelegenheit, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Die Heddesdorfer Straße ist eine belebte und beliebte Einkaufsstraße, gesäumt von einer Vielzahl von Geschäften. Dies ermöglicht es Ihnen, alle Ihre täglichen Einkäufe bequem zu erledigen, sei es für Lebensmittel, Kleidung oder andere Notwendigkeiten.
Gute Anbindung:
Die Heddesdorfer Straße ist nicht nur ein Hotspot für Shopping, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Für Familien, die auf Mobilität angewiesen sind, ist dies ein unschätzbarer Vorteil. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, bequem zu pendeln oder die Stadt zu erkunden. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Familienfreundliche Umgebung:
Diese Lage ist besonders familienfreundlich, da sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bietet. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind leicht erreichbar und ermöglichen es Kindern, eine qualitativ hochwertige Bildung in der Nähe ihres Zuhauses zu genießen. Die zentrale Lage ermöglicht es Familien auch, ihre Freizeit mit gemeinsamen Aktivitäten wie Spaziergängen im Park, Besuchen im Kino oder Einkaufsbummeln zu gestalten.
Vielfältige Dienstleistungen:
Die Heddesdorfer Straße bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl von Dienstleistungen. Von Ärzten bis hin zu Friseursalons - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in unmittelbarer Nähe.
Lokaler Flair:
Die Heddesdorfer Straße strahlt ein einladendes Ambiente aus, das von der lokalen Gemeinschaft geprägt wird. Die Straße ist lebendig und pulsierend, bietet aber dennoch eine freundliche und vertraute Atmosphäre, die es Familien ermöglicht, sich schnell einzuleben und sich wie zu Hause zu fühlen.
Insgesamt bietet das Stadthaus mit Ladengeschäft in der Heddesdorfer Straße, Neuwied, eine lebendige und familienfreundliche Umgebung. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an Verkehrsmittel, die vielfältigen Dienstleistungen und die Möglichkeit, das Stadtleben zu genießen, machen dieses Anwesen zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, die nach einem komfortablen und praktischen Lebensstil suchen.
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem außergewöhnlichen Stadthaus mit integriertem Ladenlokal in Neuwied. Diese Immobilie kombiniert modernen Komfort, geschäftliche Vielseitigkeit und Wohnqualität in beeindruckender Weise. Das Haus wurde umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, inklusive schallisolierender Kunststofffenster aus den Jahren 2005 und 2020, einer erneuerten Elektroverkabelung, hochwertigen Bädern und einem neuen Dach.
Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Ladenlokal mit ca. 75 Quadratmetern Fläche, das ideale Möglichkeiten für unternehmerische Aktivitäten bietet. Zwei separate WCs und ein Lagerraum erhöhen die Funktionalität des Geschäftsbereichs. Die großzügige Ladenfläche bietet hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was es zu einem idealen Ort für ein vielfältiges Angebot macht.
Die Etagen über dem Ladenlokal bieten modernen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Im ersten Obergeschoss verbindet ein großzügiger Bereich Wohnen, Essen und Küche miteinander. Ein Terrassenausgang ermöglicht Entspannung im Freien. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Duschbad, die einen persönlichen Rückzugsort schaffen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei weitläufigen Zimmern und einem weiteren Wannenbad, das Ihnen eine Oase der Entspannung bietet.
Dieses Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Sie könnten die Wohn- und Geschäftsbereiche nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Die Flexibilität dieser Immobilie eröffnet Raum für persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltung.
Insgesamt präsentiert sich dieses modernisierte Stadthaus mit Ladenlokal als eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem vielseitigen Raum zu vereinen. Die umfassende Modernisierung, die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer begehrten Option für Investoren, Unternehmer und Familien, die nach einem außergewöhnlichen Raumkonzept suchen.
Der Energieausweis liegt zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vor. Er wurde allerdings beantragt und wird zum Besichtigungstermin vorgezeigt werden können.
Ausstattung: In folgender Aufteilung steht das Haus zum Verkauf:
EG:
- großes Ladenlokal
- Damen und Herren WC
- Lagerraum
1.OG:
- geräumige Küche mit Zugang zur riesigen Terrasse
- ein großes, helles Wohn-Esszimmer
2.OG:
- zwei gemütliche und große Schlafzimmer
- ein prktisches Büro
- ein modernisiertes Duschbad inkl. bodengleicher Dusche
DG:
- zwei weitere große und helle Zimmer
- modernes Wannenbad
KG:
- Lagerkeller
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
