Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des Neuwieder Stadtteils Rodenbach.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Vorbau/Windfang am Hauseinang
- großzügige Wohnfläche und Raumaufteilung
- Kamin
- inkl. Einbauküche von 2017
- Wintergarten
- Terrasse und Garten
- Garage und Stellplätze
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Elektrik 1999
- trotz Baujahr schöne Gesamthöhe in allen Etagen
- zwei Tageslichtbäder
- doppelt verglaste Aluminiumfenster
Objekt: Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahre 1920 befindet sich im Neuwieder Stadtteil Rodenbach. Die Immobilie erstreckt sich über 160 m² verteilt auf 5 großzügig geschnittene Zimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich, sowie eine lichtdurchflutete Küche und ein Wintergarten. Das Highlight ist der Kamin, der zum Verweilen an kalten Winterabenden einlädt. Ebenso erreichen Sie von der Diele ausgehend ein kleines Tageslichtbad mit Dusche.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Bad en suite, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere Räume, die jedoch bisher nicht als Wohnraum final umgebaut und genutzt wurden. Gerne lassen wir Ihnen diesbezüglich auf Nachfrage weitere Fotoaufnahmen per E-Mail zukommen. Die Fläche im Dachgeschoss eignet sich perfekt um eine geschlossene Wohnung herzurichten und ggf. als Einnahmequelle zu nutzen oder den Wohnraum für die Familie zu erweitern und mehr Wohnfläche zu schaffen.
Zur Immobilie gehören ebenfalls eine wunderschöne Terrasse mit Garten sowie eine Garage. In der Einfahrt finden ca. zwei bis drei Fahrzeuge Platz.
Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Anfrage inkl. Kontaktdaten per Mail um weitere Informationen zu erhalten.
Im Gesamten hinterlässt die Immobilie einen guten Eindruck. Es ist jedoch nicht zu vernachlässigen, dass einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten anstehen um den Wert zu erhalten und sich ein schönes Eigenheim zu schaffen. Mit handwerklichem Geschick bieten sich Ihnen hier einige attraktive Möglichkeiten.
Sonstiges: Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren somit ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus und bedarf unserer Zustimmung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien fällig. Sie beträgt 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
