Objektbeschreibung: Neuwied/Rodenbach: Solides Wohnhaus mit (derzeit) zwei Wohneinheiten.
Es handelt sich um zwei miteinander verbundene Gebäude. Der Altbau ist ursprünglich 1937 errichtet worden. Mit dem Bau des Anbaus im Jahr 1976 wurden dann auch der Altbau umfassend renoviert.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 279 m², (das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut).
Derzeit haben beide Wohnungen getrennte Heizungsanlagen. Die Heizungsanlage der größeren Wohnung ist aus dem Jahr 2021, sie wäre geeignet beide Wohnungen zu versorgen.
Das Haus hat 2 Treppenhäuser. Es wäre möglich das EG in 2 Wohnungen zu teilen, so hätte man dann anstelle von bisher 2 dann 3 Wohnungen hätte.
Das Dachgeschoss ist derzeit vollständig ungenutzt, hier gibt es Potential! (Vorbehaltlich der Genehmigung durch das Bauamt),
Das Haus ist unterkellert und es gibt eine Garage und einen Stellplatz mit Potential für weiter Stellplätze.
Lagebeschreibung: Neuwied-Rodenbach; Höhenlage. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Kurze Wege: Supermarkt, 2300 m, Bushaltestelle ca. 100 m Entfernung gut erreichbar. Die Innenstadt von Neuwied ist nur 4,5 km entfernt, und mit dem Rad, dem Auto oder Bus gut angebunden.
Raumaufteilung: Wohnung 1 links: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Gast WC und weitere 2 Räume und Bad im OG mit Zugang zum DG (DG mit Ausbaupotential)
Wohnung 2 rechts: Wohnung im 1 OG mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Gast WC
Voll unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut. Beide Wohnung haben einen eigenen Eingang.
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