Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines freistehenden 5-Parteien-Hauses. Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur. Hier haben Sie Zugang zum Wohn-/Küchenbereich, einem Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC und dem ersten Raum, welchen Sie als Schlafzimmer oder Büro nutzen können. Das ca. 38 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung. Die insgesamt 6 Fenster schaffen einen herrlich hellen Raum und ermöglichen den Genuss der Sonne sowohl beim Frühstück am Morgen als auch beim Kaffee am Nachmittag. Der angrenzende Balkon wird Sie mit einem Weitblick über die Dächer Irlichs erfreuen. Die Stellplätze am Haus sind Gemeinschaftseigentum. Bei Bedarf kann ein Sondernutzungsrecht für alleiniges Nutzen eines Stellplatzes erworben werden. Ein Abstellraum im Keller ist der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung: - Energieeffizienzklasse A
- Marken Badausstattung (u.a. Villeroy & Boch)
- bodengleiche Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
- neue Zimmertüren, Wohnungseingangstür und Haustür
- moderne Klingelanlage mit Videofunktion
- neue Elektrik (inkl. Netzwerkanschlüssen)
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Fußbodenheizung
- Wärmepumpe der Fima WOLF
- natürliches und umweltfreundliches Kältemittel R290 der neusten Generation
- gedämmte Rollladenkästen
- Kellerraum
Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen Irlichs, einem Stadtteil von Neuwied. Irlich bietet eine gute Infrastruktur und verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Irlich bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen über die idyllischen Felder, an der nahegelegenen Rheinpromenade oder sportliche Aktivitäten auf den Sportanlagen.
Sonstiges: Das Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Provision: 1,79 % inkl. MwSt. Käufercourtage in Höhe von 1,79% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
