Objektbeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und neu vermietet. Das Bad entspricht hierbei modernsten Standards.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Richtung Süden. Zudem ist eine nagelneue Einbauküche in der Wohnung verbaut. Ebenfalls im Mietangebot enthalten ist ein Stellplatz.
Die Miet-Einnahmen belaufen sich auf 844,50€/Monat bzw. 10.134,00€/Jahr und setzten sich wie folgt zusammen: Wohnungskaltmiete 750,00€, Stellplatzmiete 35,00€, Küchenmiete 59,50€. Dies ergibt eine Anfangsrendite von 5,69%!
Die Kaufpreise betragen 158.000€ für die Wohnung, 15.000€ für den Stellplatz und 5.000€ für die neue Einbauküche (Gesamtpreis 178.000€)
Das Objekt befindet sich im guten und gepflegten Zustand und ist voll vermietet. Im Zuge des letzten Mieterwechsel wurde die Wohnung saniert und modernisiert.
Ausstattung: + Umfassende Sanierung im Jahr 2023
+ Neue Fußböden
+ Neue Fußleisten
+ Neue Türen
+ Neue Einbauküche
+ Neues Bad inkl. Leitungen
+ Balkon mit südlicher Ausrichtung
+ Eigener Stellplatz
+ Ruhige Wohngegend
Lage: Neuwied, eine malerische Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Ufer des majestätischen Rheins. Diese historische Stadt verzaubert Besucher mit ihrer charmanten Kombination aus Tradition und Moderne.
Die Altstadt von Neuwied zeichnet sich durch ihre engen Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäuser aus, die ein authentisches Flair vergangener Zeiten vermitteln. Inmitten dieser historischen Kulisse findet man gemütliche Cafés und Boutiquen, in denen man nach Herzenslust bummeln kann.
Die Lage von Neuwied am Rhein bietet atemberaubende Ausblicke auf den majestätischen Fluss und die umliegende Natur. Entlang der Uferpromenade kann man entspannte Spaziergänge unternehmen und die vorbeiziehenden Schiffe beobachten. Der Rhein ist auch ein Paradies für Wassersportler, die hier segeln, rudern oder einfach nur das erfrischende Wasser genießen können.
Neben der Flusslandschaft ist Neuwied von grünen Hügeln und Wäldern umgeben, die sich hervorragend für Wanderungen und Fahrradtouren eignen. Der Naturpark Rhein-Westerwald erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Region zu erkunden.
Neuwied ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch reich an Kultur und Geschichte. Das Schloss Neuwied, eine prächtige Barockresidenz, ist ein beeindruckendes Wahrzeichen der Stadt und beherbergt heute ein Museum, das einen Einblick in die Geschichte der Region bietet.
Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 2.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: Provision für Käufer: 3,57%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% vom beurkundeten Kaufpreis fällig.
