07.09.2025
50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2506152
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Herzlich willkommen im Bergeimer Stadtgebiet Kenten zu Ihrer neuen exklusiven Immobilie. Dieses im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem Grundstück von 414 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger.
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist nicht unterkellert. Es beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, mit jeweils eigenem Zugang.
Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe. Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden, was optimalen Wärmeschutz und Komfort gewährleistet. Aufgrund der Dichtigkeit des Hauses verfügt dieses über eine aktive Belüftungsanlage, um einen guten Luftaustausch zu gewährleisten.
Zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet die angrenzende Garage, die in Grenzbebauung errichtet wurde. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und erhöht somit die Funktionalität der Außenflächen erheblich.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird über den Hauseingang an der nordwestlichen Gebäudeseite betreten. Von dort gelangt man direkt in ein zentrales Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt.
Beim Betreten der ersten Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die Eingangsdiele mit möglicher Garderobennische. Von hier sind nahezu alle Räume der Wohnung erreichbar.
Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer, dass sich gut als Elternschlafzimmer eignet. Direkt angrenzend liegt ein extra Ankleidezimmer und ein Bad en Suite. Das Ankleidezimmer ist innen liegend, verfügt somit nicht über ein Fenster und könnte auch als Abstellraum genutzt werden.
Das Bad en Suite verfügt über eine Wanne und ist über ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Der Boden wurde mit modernen Anthraziten Fliesen belegt und die Wände in halber Höhe mit weißen Fliesen.
Auf der linken Seite des Flurs liegen ein Kinderzimmer, das zweite Badezimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Kinderzimmer ist zur Front des Hauses ausgerichtet und verfügt über ein bodentiefes Fenster und Decken LED-Spots.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad, dass für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung über ein Fenster verfügt. Die Anthraziten-Bodenfliesen setzen sich in diesem Raum fort und die Wände sind ebenfalls in halber Höhe mit weißen Fliesen versehen.
Dem Flur weiter folgend, befindet sich rechter Hand das zweite Kinderzimmer. Es ist in Richtung des seitlichen Gartens ausgerichtet und verfügt ebenfalls über Decken-LED-Spots.
