Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Neutraubling. Bushaltestellen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung auch zu Fuß erreichbar.
Neutraubling ist eine Stadt in Bayern, Deutschland und liegt südlich von Regensburg. Namhafte Arbeitgebern wie die Krones AG, BMW AG, M. Preymesser GmbH & Co. KG und viele andere, sind binnen wenigen Minuten erreichbar.
Eine ideale Verkehrsanbindung. Neutraubling liegt in der Nähe der Autobahn A3, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Autobahn ermöglicht es schnell in Regensburg zu sein.
Die Stadt ist auch gut in das regionale Busnetz eingebunden, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Zudem gibt es Bahnverbindungen von und nach Regensburg.
Neutraubling verfügt über Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, sowie ein Gymnasium. Somit ist das Angebot an Schulen komplett abgedeckt.
Die medizinische Versorgung wird durch lokale Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen sichergestellt. Größere Krankenhäuser befinden sich in der nahegelegenen Stadt Regensburg.
Neutraubling bietet Supermärkte, lokale Geschäfte und Einkaufszentren, um den Bedarf der Einwohner im täglichen Leben zu decken.
Die Stadt verfügt über Restaurants, Cafés und Gaststätten, die eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten bereitstellen.
Neutraubling bietet Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu Regensburg ermöglicht den Zugang zu weiteren kulturellen Angeboten. Das Naherholungsgebiete ist direkt in der Nähe, hierzu zählen auch der Guggenberger und Roither Weiher - all dies garantiert Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Insgesamt ist Neutraubling eine lebendige Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht wird. Die Anbindung an Regensburg eröffnet weitere Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Bildung und Freizeit.
Ausstattung: * Massivbau
* Baujahr 1992
* helle Wohnung
* Etagenwohnung
* Wohnfläche: 61,10 m²
* 1. Stock (ohne Aufzug)
* 2-Zimmer-Wohnung
* Südbalkon
* Böden: Laminat, Fliesen
* Kunststofffenster aus 2012 mit manuellen Rollos
* Einbauküche mit Markengeräten von Neff (aus 2013). (Kochfeld & Backofen), Kühlschrank
* Badezimmer mit Wanne, WC, Abluftsystem
* Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer
* SAT Dosen im Wohn- und Schlafzimmer
* Abschließbarer Kellerraum mit Steckdose
* Trockenraum
* Waschraum mit Münzwaschmaschine
* Fahrradraum im Keller
* Fahrradplatz (überdacht) im Innenhof
* Sandkasten auf dem Außengelände
* Außenstellplatz
* Hausgeld monatlich ab 01.01.2024: 197,00 Euro (Davon 41,50 Euro Erhaltungsrücklage)
* Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 2.159,74 Euro (Anteil Wohnung)
* Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 107.971,80 Euro (Gesamte Anlage)
* uvm...
Objekt: Wir dürfen Ihnen eine helle, gepflegte und sofort verfügbare Eigentumswohnung im 1. Stock anbieten. Die schöne Immobilie hat insgesamt 61,10 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1992 erbaut.
Aktuell ist die Wohnung leer, somit steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.
Das Objekt ist gut geschnitten und verfügt über einen großzügigen Flurbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das großzügige und geflieste Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.
Das Highlight ist das helle Wohn- und Esszimmer, ausgelegt mit Laminatboden und Zugang zum überdachten Südbalkon. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden. Die Einbauküche aus 2013, ist u.a. mit Neff Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Zuletzt verfügt die Immobilie über ein großes, helles Schlafzimmer mit ca. 16,7 m².
Der Eigentümer hat für zusätzlichen Wohnkomfort Netzwerkkabel verlegt, welche ideal für den Anschluss von Netzwerkfähigen Geräten (TV, Computer, etc..) genutzt werden können.
Weiteren Stauraum bietet die helle Wohnung im Keller. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, mit Licht und Steckdose, steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Einen Wasch-, sowie Trockenraum, wie auch Platz für Fahrräder findet man im Keller.
Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot der kurzfristig verfügbaren Immobilie ab.
Durch diese hervorragende Lage zu potentiellen Arbeitgebern ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigenheimsucher, sehr interessant.
Wir freuen uns auf Ihre Angebote & Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision:
