30.04.2024
31535 Neustadt (Rübenberge)
Objektbeschreibung: Die optimal geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 94,08 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 selbst genutzten Wohneinheiten
Über das Treppenhaus erreicht man bequem die Wohnräume. Die gepflegte Eigentumswohnung verfügt über 4 Zimmer, wobei ein Zimmer modern offen gestaltet ist.
Vom Wohnungsflur aus erreicht man zentral alle Räume. Der Küchenraum ist ca. 9,13 m² groß und bietet Platz für eine Küchenzeile und eine Sitzecke. Der Essbereich ist zum Flur offen gestaltet. Durch die Symbiose von Flur und Essbereich erhält diese Wohnung einen besonderen Mittelpunkt. Auch die Schlafzimmer (Kombination Schlafen / Arbeiten oder Kind möglich) mit ca. 22,00 m² und ca. 11,00 m² Fläche bieten reichlich Platz. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche sowie Fensterlüftung ausgestattet. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Aufgrund des optimalen Grundrisses findet sich ausreichend Platz für Ihre Sofalounge mit Ausblick auf die entfernten Leinewiesen.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie einen Kellerraum, einen Trockenkeller und einen Abstellbereich im Dachboden
Das schöne und sonnige Gartenstück kann von dieser Wohnung mitgenutzt werden.
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt im Neustädter Ortsteil Bordenau. Der Wohnort liegt abwärts der Einmündung der Westaue in die Leine, rund fünf Kilometer südlich der Neustädter Kernstadt. Die Landeshauptstadt Hannover (20km) erreicht man bequem über die B6. Der Naturpark Steinhuder Meer ist in gut 9 Kilometern Nähe.
Der Wohnort verfügt über eine Grundschule, Kindergarten sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Kosmetik, Wellness aber auch Ärzte, Apotheken usw. Ein Sportverein sowie ein idyllischer Badesee rundet das Freizeitangebot ab.
Ausstattung: 3 Zimmer + 1 offener Raum - Küche - Bad
Praktisch geschnittener Grundriss
Weitblick auf die Leine und die Leinewiesen
Bodenbelege: Fliesen, Laminat
Fenster mit Außenrollläden
Badezimmer mit Dusche, Fensterlüftung
Waschmaschinen-Anschluss in der Küche
Geräumige Wohnung
TV Empfang per Satellitenanlage
Glasfaseranschluss vorhanden
Besichtigungstermine: Besichtigungen individuell nach vorheriger Vereinbarung
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grabbe-Lange Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
