Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage am Ortsrand von Neunhofen gelegen. Die Grundstücksgröße beträgt 1042 m². Ein Flurkartenauszug ist beigefügt in der Anlage. Das Objekt ist nutzbar als 2-Familienwohnhaus mit getrennten Eingängen, wovon ein Teil komplett in den 1990er Jahren saniert bzw. errichtet worden ist.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand und ist in einem äußerst gepflegten Zustand – Der Außenputz ist i.O und würde das Objekt nach einem Anstrich in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Ob zur Alleinnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder teilweise zur Vermietung – dieses Objekt eröffnet viel Spielraum und Perspektiven.
Die Nutzfläche der beiden Häuser beträgt ca. 320 m² - ein genaues Aufmaß steht noch aus und ist in Vorbereitung. Die Raumaufteilung:
Haupthaus EG: 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 2 HWR Haupthaus OG: 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche Hinterhaus EG: 2 Zimmer, 2 Bäder, 1 Flur Hinterhaus OG: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur
Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Spitzboden Sämtliche Bäder sind gefliest.
Ein weiterer Hausteil wurde komplett neu angebaut – eine moderne Heizungsanlage mit Pufferspeicher ist ebenso vorhanden wie 2 Garagen, Hundezwinger, neue Dacheindeckung der Garagen, Solaranlage, Heizungs – Leitungssysteme, Elektroverteilung, neue Fenster sowie ein insgesamt eingefriedetes Grundstück. Im EG sind Rollläden verbaut. Die Böden sind entweder in Massivbauweise ausgebildet bzw. als Holzbalkendecken. Internetanschluss ist vorhanden. Der eingebaute Treppenlift kann auf Wunsch entfernt werden. Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas.
Man kann nach kleineren Schönheitsarbeiten – insbesondere Maler und Tapezierarbeiten - direkt selbst einziehen oder das Objekt auch neu ganz oder teilweise vermieten.
Lagebeschreibung: Neunhofen ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt an der Orla im Saale-Orla-Kreis in Thüringen und liegt ca. 2 km westlich von Neustadt an der Orla an der im Jahr 2000 fertig gestellten Umgehungsstraße und gehört zu den ältesten deutschen Orten im oberen Orlagebiet. Der Ort ist sowohl per Bahn, Bus sowie mit Anschluss an die Bundesstraße 281 und die Bundesautobahn A9 sehr gut an die Kernstadt Neustadt an der Orla, aber auch u.a. an die Städte Schleiz, Stadtroda, Jena, Saalfeld (Saale) und Pößneck angeschlossen. Die Einwohnerzahl von Neunhofen beläuft sich auf 484. Durch ein angeschlossenes Gewerbegebiet ist der Ort sowohl für den Einzelhandel als auch für Gewerbetreibende interessant. Alle Schulformen finden sich im ca. 2 km entfernten Neustadt an der Orla, ein Kindergarten und eine Kindergrippe sind direkt im Ort vorhanden. Ebenso ist im Ort Gastronomie genauso vertreten sowie Lebensmittel – und Einzelhandelsfachgeschäfte.
Verschiedenste Sehenswürdigkeiten sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege und jährliche Feste und Feiern laden zum Entdecken ein.
Besichtigungstermine: jederzeit nach Vereinbarung.
Energieausweis: Ein Energieausweis wird gerade erstellt. Liegt dem Makler aktuell noch nicht vor.
Provision: 7,14 inkl MwSt.
