Austattung: •Denkmalschutz
•erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
•Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
•Lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen – Erläuterung S. 17
•1 Tonnengewölbekeller
•Grundwasserbrunnen
•Raumhöhen:
EG ca. 2,40 m
1. OG ca. 2,00 m
DGca. 2,10 m
ehem. Stall ca. 2,40 m (Kreuzgewölbe) bis ca. 2, 70 m
•Gebäude besteht aus: Wohnhaus, ehem. Stall, ehem. Scheune und Anbau
•teilweise historische Türbestände
•teilweise Fachwerkständerwände
•1 Stuckdecke im 1. OG
•ehem. Stall mit Kreuzgewölbe
•Stark Sanierungsbedürftig
Besonderheiten: 1.Raumhöhen im 1. OG – DG – Spitzboden
Um an Raumhöhe zu gewinnen, könnten hier ggf. teilweise die Decken geöffnet werden, wo dies aus denkmalpflegerischen und konstruktiven Gegebenheiten möglich ist.
(Abstimmung mit dem BLfD und Behörden bzw. Fachplanern erforderlich.)
2.Felsenkeller
Zum Wohnhaus gehört noch ein Felsenkeller. Dieser liegt ca. 500 m vom Verkaufsobjekt entfernt im Wald – siehe Lageplan Seite 18
3.Streuobstwiese
Eine Kaufoption besteht noch für eine große Streuobstwiese mit ca. 3.000 m² und altem Obstbaumbestand, sowie einigen alten Eichen. Die Wiese liegt ca. 1 km vom Verkaufsobjekt entfernt am Ortsrand von Neustadt am Kulm – siehe Lageplan Seite 18
4.Garagen / Kfz-Stellplätze
Zum Verkaufsobjekt gehört noch 1 Garage und 2 KFZ-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
5.Anbauten – Straßenseite und Heulager (Ziegel und Eternitplatten) – Seite 7
Alternativ wäre auch grundsätzlich ein Rückbau (Abriss) möglich. Zuvor würde aber geprüft, ob diese Bereiche für das angestrebte Nutzungskonzept des neuen Eigentümers wichtig wären oder nicht. Aktuell ist der derzeitige Bauzustand noch geschützt.
6.Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden. Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden
Baurechtliche Hinweise: Die baulichen Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.
Provision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4.950,- € + 19 % Mwst. (940,50 €) = 5.890,50 €.
Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
