Objektbeschreibung: Die Wohnanlage:
Das Mehrfamilien-Eckhaus befindet sich in gesuchter, zentraler Lage von Neustadt/Holstein (Ostsee) und besteht aus insgesamt 21 Eigentumswohnungen (2 Eingänge mit je 6 Wohnungen und 1 Eingang mit 9 Wohnungen) sowie 21 PKW-Plätze im großzügig angelegten Innenhof und wurde 1972 auf einem 1.931 m² Gesamtgrundstück in solider, massiver Bauweise fertiggestellt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. Der Dachboden ist ausbaufähig.
Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde durch den beauftragten Verwalter laufend Instand gehalten, z.B. wurden 2016 die Haustüren erneuert und die Treppenhäuser 2022 gestrichen. Die Wohnungen sind mit Einbauküche, gefliestem Wannen- oder Duschbad, Laminat oder Teppichauslegware und Balkon bzw. Loggia ausgestattet.
Zu jeder Wohnung kann ein Außenstellplatz (€ 7.500 ) erworben werden.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Gerne senden wir Ihnen die Übersicht der weiteren freien und inzwischen renovierten sowie der vermieteten Wohnungsangebote zu. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail.
Vermietung / Eigennutzung / Zweitwohnung: Sie haben die Wahl...
Aufgrund der sehr guten Lage ist eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltig gute Rendite gewährleistet.
Diese helle und freundliche Wohnung mit optimalen Grundriss wird derzeit von Verkäuferseite umfangreich modernisiert und ist frei lieferbar. Die Bilder zeigen die Wohnung (Raumaufteilung) in unrenoviertem Zustand.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit:
€ 279.500 (Wohnung) plus € 7.500 (Stellplatz) = € 287.000
Rücklagen per 31.12.2022: ca. € 35.269,00
Im Wohngeld ist eine jährliche Rücklagenzuführung € 15.000,00 enthalten.
Im monatl. Wohngeld von derzeit € 535,00 sind € 63,75 Rücklagenanteil enthalten.
Die Wohnung wurde bislang von einem 4-5 Personenhaushalt bewohnt.
Wohnungsbeschreibung: Wohnung-Nr.: WE 03 - Sofort frei ! (Eingang 1 im 2. OG. / Endetage), Balkon in Südausrichtung.
-Größe: ca. 104,57 m² / 4-Zimmer / sehr hell
-Optimaler Grundriss mit guten Abstellmöglichkeiten
-Flur mit Platz für die Garderobe
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung.
Viel Platz für einen großen Esstisch oder Sitzecke (zur offenen Küche mit Tresen) und Wohnlandschaft.
-Neue, helle und moderne, offene Markeneinbauküche mit Tresen (Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spüle anthrazit, Geschirrspüler von Siemens, Ober- und Unterschränke etc.) - wird Anfang Febr. 2024 eingebaut.
-Weiß gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
-Gäste-WC mit Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-anschluss.
-3 große Schlafzimmer, die jeweils optimal geschnitten sind für viel Schrankstellflächen und Platz für jeweils ein Doppelbett, sowie z.B. einen zusätzlichen Schreibtisch.
-Neue Kunststofffenster (Isolierverglasung)
-Gegensprechanlage mit Summer zur Haustür
-Zentralheizung inkl. Warmwasser
-Wasseruhren vorhanden
-Abstellraum im Keller
-Kein Fahrstuhl (spart Kosten)
-Keine Fußbodenheizung
-Stellplatz vor der Haustür im Innenhof (Preis 7.500)
Das Wohnzimmer, die 3 Schlafzimmer und Flure sowie der Essbereich wurden jeweils mit modernen Laminat (Nut- u. Feder Dekor) ausgelegt. Im Küchenbereich sowie im Duschbad und dem Gäste-WC wurden moderne Fliesen in Betonoptik verlegt. Als Fußleisten wurden - Hamburger Leisten - gewählt.
Das Balkonfensterelement mit Tür sowie sämtliche Fenster wurden erneuert.
Die Wohnungseingangstür wurde erneuert.
Sämtliche Innentüren und Zargen mit Drückergarnituren wurden erneuert.
Die Rauhfasertapeten wurden entfernt und alle Räume neu geputzt und weiß gestrichen.
Sämtliche Heizkörper wurden erneuert.
Sämtliche Steckdosen wurden erneuert.
Heizungsart: Ölzentralheizung (Heizung- und Warmwasser)
Courtage: Provisionsfrei!
Wichtig: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweis: Beurkundungskosten Notar, Grundbuchkosten, Amtsgericht, Grunderwerbsteuer Finanzamt gehen zu Lasten des Käufers.
Provision: provisionsfrei
