Objektbeschreibung: Das Wohngebäude wurde im Jahr 1970 erbaut - massiv, "Stein auf Stein". Ursprünglich stand auf dem Grundstück eine Scheune. Diese wurde – bis auf die Mauer zum Nachbarhaus – abgerissen und das neue Gebäude wurde errichtet.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sie jeweils 3 Räume sowie ein Bad, das Gebäude ist voll unterkellert. Da das 3. Zimmer jeweils mit Küchenanschlüssen ausgerüstet ist, ist auch die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Nach Norden schließt sich an das Wohnhaus ein Nebengebäude an, das auch direkt vom Haus aus begangen werden kann; zwischen Wohngebäude und Nebengebäude liegt ein Hofraum nach Nordwesten.
Es gibt lediglich einen kleinen Garten im Eingangsbereich nach Südosten.
Lagebeschreibung: Ort:
Das Mittelzentrum Neustadt a.d. Aisch mit ca. 14.000 Einwohnern ist eine attraktive aufstrebende Kreisstadt mit regem Zuzug der Stadtbevölkerung aus Nürnberg, Fürth und Erlangen, da die Luft hier noch gesund und die Lebensqualität sehr hoch ist.
Alle wesentlichen Behörden, ein Kreiskrankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, alle fortführenden Schulen, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen (Stadtwerke), sämtliche Ärzte und Apotheken, sowie soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen (VHS) und Einkaufszentren aller Art befinden sich vor Ort.
Die Deutsche Bahn bietet über 2 Haltepunkte (Hauptbahnhof und Haltepunkt Neustadt-Mitte) eine schnelle und komfortable Anbindung nach Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie Würzburg/Kitzingen. Neustadt ist auf diese Weise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten sowohl an das ICE-Netz der Deutschen Bahn als auch an den Flughafen Nürnberg angebunden.
Die Metropolregion Nürnberg/Fürth ist von Neustadt aus über eine großzügig ausgebaute Bundesstraße mit dem PKW schnell erreichbar.
Lage:
Das angebotene Einfamilienhaus ist ruhig und dennoch zentral gelegen.
Die Innenstadt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhaltepunkt Neustadt-Mitte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Über den Flur und die Diele sind alle Räume erschlossen: Nach Südosten liegen zwei Räume, im hinteren Grundstücksteil befinden sich die Küche und das Bad.
Obergeschoss:
Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch mit dem Grundriss des Erdgeschosses. Hier gibt es ebenfalls 3 Zimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen), einen Abstellraum sowie ein Bad.
Dachgeschoss:
Eine Holztreppe führt zum Dachboden; ein Raum wurde mit Anschlüssen für ein weiteres WC versehen.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich der der Heizungskeller, der Tankraum, zwei Vorratskeller sowie die Anschlüsse für die Photovoltaik-Anlage.
Ausstattung: Fenster:
2-fach-isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit Rollläden; im Erdgeschoss wurden vor ca. 2 Jahren neue Rollos in den Fenstern zur Straßenseite eingebaut – sie verfügen über einen elektrischen Antrieb.
Fußböden:
Der Fußbodenbelag ist zu erneuern, lediglich ein Zimmer im Erdgeschoss ist mit Laminat belegt.
Sanitär:
EG: behindertengerechte Dusche, Waschbecken, WC;
OG: Badewanne, Waschbecken, WC;
Heizung:
Ölzentralheizung Marke Buderus. Diese Niedertemperaturheizung sowie ein Brenner Marke Buderus wurden 1998 eingebaut; das aktuelle Messergebnis lt. Kaminkehrer entspricht der Verordnung, Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes sind eingehalten.
Im Anschluss an den Heizungsraum gibt es einen großen kellergeschweißten Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 l.
Kamin:
Der Anschluss eines Kaminofens ist eventuell möglich.
Photovoltaik-Anlage: Auf dem Dach nach Südosten wurde 2006 eine Photovoltaikanlage installiert, die derzeit zur Stromeinspeisung genutzt wird.
Weitere Angaben hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé.
Nebengebäude: Das nach Norden liegende Nebengebäude – eine ehemalige Schreinerwerkstatt - befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird seit Jahren lediglich zu Lagerzwecken genutzt.
Bemerkung: Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Plänen und Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Datenschutz: Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.
Provision: 2,975 % (incl. 19 % MWSt.) vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
