Objektbeschreibung: Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise ("Stein auf Stein") erbaut; sie wird von einer namhaften Hausverwaltung betreut. Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss - man genießt einen herrlichem Weitblick über Neustadt und die Umgebung.
Die Außenanlagen sind gepflegt, es gibt im hinteren Grundstücksteil (nahe der Haustüre) eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie im vorderen Grundstücksteil (zur Straße hin) einen Bereich für die Mülleimer.
Rundum-sorglos-Paket: Ein Hausmeister kümmert sich um die Reinigung und Instandhaltung der Allgemeinflächen sowie für Gartenpflege und Winterdienst.
Lagebeschreibung: Ort:
Das Mittelzentrum Neustadt a.d. Aisch mit ca. 14.000 Einwohnern ist eine attraktive aufstrebende Kreisstadt mit regem Zuzug der Stadtbevölkerung aus Nürnberg, Fürth und Erlangen, da die Luft hier noch gesund und die Lebensqualität sehr hoch ist.
Alle wesentlichen Behörden, ein Kreiskrankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, alle fortführenden Schulen, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen (Stadtwerke), sämtliche Ärzte und Apotheken, sowie soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen (VHS) und Einkaufszentren aller Art befinden sich vor Ort.
Die Deutsche Bahn bietet über 2 Haltepunkte (Hauptbahnhof und Haltepunkt Neustadt-Mitte) eine schnelle und komfortable Anbindung nach Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie Würzburg/Kitzingen. Neustadt ist auf diese Weise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten sowohl an das ICE-Netz der Deutschen Bahn als auch an den Flughafen Nürnberg angebunden.
Die Metropolregion Nürnberg/Fürth ist von Neustadt aus über eine großzügig ausgebaute Bundesstraße mit dem PKW schnell erreichbar.
Lage:
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, liegt im südöstlichen Stadtbereich mit schneller Anbindung an die B 8.
In der Nähe befindet sich die schöne Freibadanlage des Waldbades.
Ein Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzger ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im ca. 2 km entfernten Stadtzentrum befinden sich Kindergarten, Schule, Ladengeschäfte und der herrliche Marktplatz.
Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt.
Raumaufteilung: Über die Diele mit Garderobe und Abstellraum sind das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein kleines Duschbad zu begehen.
Von der Diele aus gelangt man in einen Flur, von dem aus das große Duschbad, das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zu erreichen sind.
Der überdachte Balkon (Loggia) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum von 3,70 qm auf der gleichen Etage.
Ausstattung: Küche:
Die voll eingerichtete Küche mit den Elektrogeräten verbleibt und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Fußböden:
Wohnzimmer und ein Kinderzimmer sind mit hochwertigem Parkett belegt, alle übrigen Räume sowie Diele und Flur mit Fliesen.
Sanitär:
Kleines Duschbad: stufenlose Dusche mit Sitz und Haltestange, Waschbecken, WC;
Großes Duschbad: Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Platz für die Waschmaschine; dieses Bad wurde behindertengerecht umgebaut.
Fenster:
2007 wurden neue Kunststoff-Fenster auf der Südseite eingebaut (5-Kammer-Profil, U-Wert 1,1), sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.
Im Schlafzimmer und Wohnzimmer sind die Rollläden elektrisch zu steuern – im Schlafzimmer über Funk (2021, Somfy), im Wohnzimmer über einen Schalter.
Einbauschränke:
Viele Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum.
Loggia:
Der überdachte Südbalkon (Loggia) kann vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begangen werden, von ihm aus hat man einen herrlichen Weitblick.
Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für die Beschattung.
Heizung und Energieausweis: 2023 wurde in dem Gebäude eine neue Pelletsheizung eingebaut.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung im Schlafzimmer und im großen Bad;
die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Die Erstellung eines neuen Energieausweises auf der Grundlage des Pelletsverbrauchsi ist erst nach 3 Jahren möglich.
Keller: Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, abgetrennt durch Holzprofile;
ein Keller für Fahrräder steht als Gemeinschaftsraum allen Bewohnern zur Verfügung; zusätzlich gibt es einen Wäschetrockenraum.
Vorgenommene Renovierungen: Wohnanlage:
2020 Komplettaustausch Aufzugsanlage
2021 Erneuerung der Klingelanlage
2023 Einbau einer Pelletsheizung
Wohnung:
2007 Einbau neuer Kunststoff-Fenster nach Süden
2015 Erneuerung der Warmwasserboiler in den Bädern
2020 Erneuerung des Küchenboilers
2021 Einbau eines neuen Sanitärmoduls mit soft close WC-Sitz im großen Bad
2021 Ausrüstung der Rollläden im Schlafzimmer (Fenster und Tür) mit Somfy Motor und Funksteuerung
2023 Erneuerung des Markisentuchs sowie Überprüfung des Elektromotors
Garage: Zu der Wohnung gehört eine Garage. Sie ist im genannten Kaufpreis inbegriffen.
Bemerkung: Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Plänen und Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Datenschutz: Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.
Provision: 2,975 % (incl. 19 % MWSt.), verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
