Neuried, Ichenheim - So schön kann WOHNEN sein!

Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Ichenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Neuried. Schnell ist man im Grünen und im Ortskern. Die Gemeinde Neuried mit ihren fünf Ortsteilen Altenheim, Ichenheim, Dundenheim, Schutterzell und Müllen liegt im Zentrum der oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Städtedreieck Offenburg, Kehl und Lahr. Neuried hat in Sachen Freizeit eine Menge zu bieten: Spiel, Sport und Abenteuer genauso wie Ruhe und Entspannung. Der Rheinwald macht Lust auf abenteuerliche Bootsfahrten auf geheimnisvollen Rheinarmen oder einer Erkundung des Auenwildnis-Pfades. zahllose Radwege locken zu Fahrten durch naturnahe Landschaften. Im Sommer kann man sich in einem der natürlichen Badeseen herrlich abkühlen. Für den großen und kleinen Hunger hat die Gastronomie Vorzügliches aus der badischen Küche zu bieten. Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark und Straßburg liegen direkt vor der Haustüre und garantieren Freizeitspaß ohne Ende. In Ichenheim gibt es Ärzte, eine Apotheke, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso zwei Kindergärten, eine Grund- und Realschule. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auch vorhanden.
Ausstattung: Haustür mit hohem Sicherheitsstandard und Außenkamera Kaminofen im Wohnbereich Einbauküche (ohne Elektrogeräte) im Kaufpreis enthalten Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Elektrische Markise auf der Terrasse Terrasse mit Douglasienholz belegt Solaranlage für Brauchwassererwärmung, insgesamt sehr niedriger Energieverbrauch für Heizung und Wassererwärmung Carport für 2 Fahrzeuge 2 Schuppen zur vielseitigen Nutzung Erwerb diverser Gartengeräte und Zubehör (beispielsweise einer Gartenpumpe) gegen Entgelt möglich .
Objekt: In Ichenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Neuried, befindet sich diese im Jahr 2000 fertiggestellte, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 166 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 335 m². Schon beim Eintritt in das Gebäude ist erkennbar, dass es sich um eine besondere Immobilie handelt: Die großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für helle, einladende Räume. Ein bis ins Dach offenes Treppenhaus mit Galerie und Empore geben dem Gebäude Individualität und Modernität! Das Erdgeschoss bildet mit der Küche und dem großen, freundlichen Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt zum Wohlfühlen und Zusammensein, ob in der Familie oder mit Gästen. Apropos Gäste: Diese fühlen sich bestimmt auch sehr wohl auf der einladenden, teilweise überdachten Terrasse, die vom Wohnbereich aus begehbar ist. Ergänzt wird die erste Ebene mit einem WC und einem an die Küche angrenzenden Abstellraum. Das Obergeschoss bietet zwei große Zimmer und ein Bad, das durch seine Größe und Ausstattung mit Dusche und nahezu freistehender Badewanne keine Wünsche offen lässt. Weiter geht's ins DG. Hier befinden sich noch ein Zimmer sowie ein offener Raum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Büro oder Fitnessstudio. Das Haus ist voll unterkellert (Weiße Wanne) und auch hier erkennt man das durchdachte Hauskonzept, denn es gibt neben dem Raum für die Haustechnik, einen Abstellraum und einen weiteren großen Bereich, der noch individuell gestaltet werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppel-Carport mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder etc. Die Immobilie ist ab Herbst 2024 bezugsfrei. Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 44,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.
Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.


Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).