31.05.2024
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Lage: Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Sie wohnen im Ortsteil Seelscheid, lediglich rund 500 m entfernt vom Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Netto,Lidl), Boutiquen, Café, Bankfilialen, Ärzten, Poststelle und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Für die Förderung und Ausbildung Ihres Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neunkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium "Antoniuskolleg" und die AQUARENA-Schwimmhalle finden Sie ebenfalls in Neunkirchen.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit und die Kreisstadt Siegburg in ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 350 m vom Haus entfernt.
Objekt: Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein erschlossenes 1.172 m² großes Grundstück mit sanierungsbedürftiger Bestandsimmobilie. Es liegt in ruhiger und sehr begehrter Wohnlage in Seelscheid in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.
Eine Baugenehmigung für eine Aufstockung und Umwandlung in ein Zweifamilienhaus inklusive Genehmigungsplanung liegt bereits vor.
Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist durch einen Bebauungsplan geregelt. Dieser liegt vor und kann gerne übermittelt werden. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit einer vorgegeben Grundflächenzahl von 0,4. Eine Bebauung mit ein bzw. zwei vollgeschossigen Einfamilienhäusern mit einer Dachneigung lt. Plan von 30? - 45? ist hier erlaubt.
Gerne senden wir Ihnen den Auszug aus dem Bebauungsplan zu. Weitere Fragen beantwortet Ihnen gerne unser zuständiger Mitarbeiter Herr Philip Weber-Moewius.
Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
