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Das Straßenniveau befindet sich direkt 3 Stufen unterhalb der Eingangstreppe. Über eine Außentreppe gelangt man ums Haus zur Kellereingangstür. Das Erdgeschoss gliedert sich in Flur mit Garderobenbereich und Treppe zum Dachgeschoss. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon befindet sich rechtsseitig des Flures und linksseitig eine große Wohnküche sowie angrenzend ein Tageslichtbad.

Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung. Aufteilung der Wohnungen: Erdgeschoss (115 m²): 4 ZKB 1. Obergeschoss (128 m²): 4 ZKB 2. Obergeschoss (132 m²): 4 ZKB Dachgeschoss (105 m²): 4 ZKB Gesamtmiete: 3000 € monatlich Bei den langjährigen Mietverhältnissen besteht perspektivisch Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

helle Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien befindet, können Sie ab dem 01. Mai beziehen. Der Garagenstellplatz sowie ein möglicher Stellplatz im Freien und die Terrasse mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit integrierter Garage und Carport überzeugt mit ca. 247 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus wurde ca. 1982 erweitert und kernsaniert. Ein Teil des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss befinden sich im vorbereiteten Innenausbau, auch Badanschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Idyllisches Häuschen mit ebenem Garten und Ausbaupotenzial ! Willkommen in einem sehr angenehmen Wohngebiet. Im Erdgeschoss dieser reizenden Immobilie finden Sie eine gemütliche Wohnküche und einen großzügigen offen Wohnessbereich, der ca. 1980 mit einem Anbau erweitert wurde. Einladend wirkt hier der mit 2 Stufen versetzte helle Wohnbereich, der einen Zugang zur ebenerdigen Terrasse und ebenso gepflegten Garten bietet.

Erdgeschoss: 5 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC, Abstellraum, Fußbodenheizung und offener Kamin im Wohnzimmer, Wintergarten vom Wohnzimmer aus mit Zugang zur seitlichen Terrasse und zum Garten, Grillplatz, Keller, Garage mit direktem Zugang ins Haus, Speicher mit Fenster kann ebenfalls genutzt werden

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 1996 umfassend umgebaut: die sich ursprünglich im Erdgeschoss befindlichen Garagen wurden zu Wohnraum und einer Durchfahrt hinter das Haus umgebaut. Zu dem Objekt gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien, direkt vor der Immobilie. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt für eine große Familie oder zum Mehrgenerationen-Wohnen, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand in ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten umgebaut werden.

Idyllisches Häuschen mit ebenem Garten und Ausbaupotenzial ! Willkommen in einem sehr angenehmen Wohngebiet. Im Erdgeschoss dieser reizenden Immobilie finden Sie eine gemütliche Wohnküche und einen großzügigen offen Wohnessbereich, der ca. 1980 mit einem Anbau erweitert wurde. Einladend wirkt hier der mit 2 Stufen versetzte helle Wohnbereich, der einen Zugang zur ebenerdigen Terrasse und ebenso gepflegten Garten bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet das Haus genügend Platz für individuelle Raum- und Wohnkonzepte. Derzeit wird das Erdgeschoss des Hauses eigengenutzt und die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Das Haus wird leerstehend und unvermietet verkauft und übergeben. Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt Das Ursprungsgebäude aus den 1950er Jahren wurde 1962 um einen Anbau ergänzt.

Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem stilvollen und gut gepflegten Zuhause zu wohnen oder eine lukrative Investition zu tätigen. In jeder Etage des Hauses befindet sich eine separate Wohnung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die über eine einladende Küche mit Zugang zum gemütlichen Garten verfügt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt.

Einseitig angebautes Reihenendhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Baujahr: 1957, ohne spätere Modernisierungen Grundstücksgröße: 223m² Bruttogrundfläche des Wohngebäudes: 380m²

Die Wohneinheiten bieten planbare und nachhaltige Mieteinnahmen durch indexierte Mietverträge. Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und umfasst ca. 191 m² Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, die derzeit als Büro genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und sorgt für stabile Einnahmen.

Die Wohneinheiten bieten planbare und nachhaltige Mieteinnahmen durch indexierte Mietverträge. Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und umfasst ca. 191 m² Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, die derzeit als Büro genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und sorgt für stabile Einnahmen.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Ausstattung , geeignet für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 75 m², 2 Zimmer, Küche, Bad Erdgeschoss Wohnung 2: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss Wohnung: ca. 93 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnung: EG1 590 € EG2 500 € OG 700 € Gesamt-Monatsmiete: 1.790 € Gesamt-Jahresmiete: 21.480 € Alle Wohnungen werden pauschal vermietet.

Es überzeugt durch seine geschickte Raumaufteilung und steht zum direktem Einzug bereit. Raumaufteilung Erdgeschoss: - großzügiges Wohnzimmer - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon - Esszimmer - Gäste WC Raumaufteilung Obergeschoss: - Elternschlafzimmer - 2x Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Insgesamt vermittelt diese nette Wohnhaus einen gepflegten und technisch ordentlichen Eindruck ohne Sanierungsstau.

Tiefkeller (teilunterkellert): großer Kellerraum Kellergeschoss: Kellerräume, HWR, Heizung, Einliegerwohnung (1ZKB) Wintergarten Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohnen/Essen und Wintergarten Dachgeschoss: Flur, Bad, 3 Zimmer Alle Angaben stammen aus dem uns vorliegendem Gutachten. Zur Zeit kann das Objekt nur im Zwangsversteigerungsverfahren erworben werden, aktuell sind keine Besichtigungen möglich.

Aktuelle Kaltmiete: 1.170 € monatlich 14.040 € jährlich Langfristiges Mietpotenzial (Soll-Miete): ca. 18.000 € jährlich Damit besteht bei zukünftigen Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei Mieterwechsel weiteres Entwicklungspotenzial. Aufteilung & Mieteinnahmen Erdgeschoss - ca. 50 m² (2 ZKB) Flur Küche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kaltmiete: 300 € Langjähriger Mieter Letzte Mieterhöhung 2025 1. Obergeschoss - ca. 50 m² (2 ZKB): Gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss Kaltmiete: 360 € Letzte Mieterhöhung 2025 Dachgeschoss - ca. 25 m²: 2-Zimmer-Wohnung Kaltmiete: 510 € Ausstattung / Modernisierungen: +Heizung Baujahr 2002 +Fenster doppelt verglast (1990er Jahre) +Elektrik Anfang 2000er Jahre erneuert +Bäder im 1.

Mit hohen Anforderungen an modernen Wohnkomfort, Ambiente und Sicherheit (Alarmanlage mit Zahlencode und Videoüberwachung) wird diese 8-Zimmer Wohnung auf 276 m² allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich: der Entrée, 3 großzügige und sehr repräsentative Wohn- und Essräume, eine neue Wohnküche mit Sitzecke, ein Gäste-WC, 1 Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon und Duschbad, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Kamin-/Fernsehzimmer, mit Ausgang zum Balkon.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre bauzeittypische Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite mit Übergang zur Küche auf der Gartenseite. Es sind auf dieser Ebene ein Gäste-WC und eine Speisekammer vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich 3 relativ gleich große Räume und das Badezimmer.

Das komplett unterkellerte Anwesen wurde ca. 1885 gebaut und im Jahr 1935 umgebaut und Ende der 70er Jahre renoviert. Das Erdgeschoss verfügt über ein Ladenlokal von ca. 60 m² und einem Lagerraum von ca. 20 m². Eine Toreinfahrt ( ca.2,50 m Breite und 2,30 Höhe) zum Innenhof, Hinterhaus und Garten ist gegeben. Die Räumlichkeiten im 1.Obergeschoss wurden 1966 von einer Wohnung in eine Werkstatt mit Büro, Waschraum und WC umgebaut.