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Dieses schöne Wohnhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien auf der Suche nach einem Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus. Mit einer Wohnfläche von 165 m² und einem großzügigen Grundstück...

Das Haus wurde in den letzten Jahren innen saniert und renoviert, Fotos folgen. Die alten Fenster wurden bereits durch wärmeschutzverglaste Fenster ausgetauscht bis auf 2 rückwärtige Fenster. Das Straßenniveau befindet sich direkt 3 Stufen unterhalb der Eingangstreppe. Über eine Außentreppe gelangt man ums Haus zur Kellereingangstür. Das Erdgeschoss gliedert sich in Flur mit Garderobenbereich und Treppe zum Dachgeschoss.

Modernisierungen im Überblick: Heizung: - Gasetagenheizung im EG (2006) und 2. OG (2007) erneuert - Gasetagenheizung im 1. OG und DG im Jahr 2025 erneuert Fenster: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung in allen Wohneinheiten Innenausstattung: - In den Wohnungen im 1. OG und DG wurden 2025 teilweise die Böden erneuert sowie alle Wände weiß gestrichen - Die Einheiten im EG und 2.

beheizter Kellerraum (bei Bedarf auch als Wohnraum nutzbar) EG: Eingang, Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer (29qm) mit Ausgang zur Terrasse undf zum Garten, Bad OG: 2 größere Schlazimmer (eines mit Ausgang zum Balkon) u. ein kleines Schlaf- zimmer, Bad

Idyllisches Häuschen mit ebenem Garten und Ausbaupotenzial

Willkommen in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet, das eine hohe Lebensqualität bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige...

Das Gebäude aus ca. 1950 wurde um das Jahr 2000 saniert: Dach, Elektrik, Verrohrung, Fenster. In 2023 folgte eine neue Gaszentralheizung. Auf rund 160 m² Innenwohnfläche stehen u.a. 2-3 Schlafzimmer, offene Einbauküche mit Wintergarten sowie einem großen und privaten Außenbereich. Durch die enorme Raumhöhe von ca. 3,30 entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Aufteilung: 1. OG: Diele, Wohnzimmer mit Schiebetür (66 m²), Arbeitszimmer, Küche mit Wintergarten (33 m²), Schlafzimmer mit Ankleide, Waschraum, Badezimmer UG: Kellerraum Auf dem gegenüberliegenden Grundstück ist ein Kfz-Stellplatz angemietet.

Die derzeitige Aufteilung im Haus ist wie folgt: Erdgeschoss Treppenhaus Wohnung 1: Flur, Bad, Küche mit Zugang zum Garten, Esszimmer, Wohnzimmer, Anbauzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss Treppenhaus Wohnung 2 Flur, Küche, WC, Durchgangszimmer, Zimmer mit Dusche, 2 Zimmer Übersicht Gewerke und Modernisierungsstand: - Gas-Brennwerttherme, Baujahr: 2016 - Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung, überwiegend Baujahr 1988, zum Teil Baujahr 1997 - Dach: dem Baujahr entsprechend, teilweise gedämmt Um das Haus in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Renovierungsbedarf.

Hochwertig, wohnlich und allen Anspru?chen an ein komfortables Wohnen auf durchdachten Grundrissen entsprechend kann diese toll geschnittene Wohnung angemeitet werden. Die Aufteilung ist wie folgt:

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Dieses projektiert gefertigte Einfamilienhaus in Spiesen-Elversberg bietet Ihnen auf 174,37 m² Wohnfläche und 4 Zimmern das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Mit seinen 2 Etagen, 3 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, passt es sich optimal Ihren Wünschen und Vorstellungen an. Auf einem großzügigen 800 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.

Diese schöne 4 Eigentumswohnungen im Paket in einem 5 Familienhaus haben fogende Aufteilung: im EG 4 ZKB, Diele Terrasse mit einer Fläche von ca.115 qm. Die 3 ZKB Wohnung im 2 OG links hat ca.70 qm und eine 2 ZKB Wohnung ca. 66 qm im 2 OG rechts. Im DG befindet sich eine 4 ZKB ca.135 qm, Diele, Balkon, und Abstellraum große Wohnung. Die Mieteinnahmen betragen netto 34.800,00 Euro inkl.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine 2 ZKB Wohnung in einem 10 Parteien Haus. Raumaufteilung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad;

Das Objekt eignet sich ideal für Handwerker, Eigennutzer mit Sanierungserfahrung oder Investoren. Ausstattung & Zustand ca. 178 m² Wohnfläche 2 Garagen Keine Heizungsanlage vorhanden Fenster vollständig erneuerungsbedürftig Elektrik und Sanitärinstallationen nicht zeitgemäß Dach, Fassade und Innenausbau sanierungsbedürftig Individuelle Grundrissgestaltung im Rahmen der Sanierung möglich Sanierungsumfang (Auszug) Neuinstallation einer Heizungsanlage Erneuerung sämtlicher Fenster Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen Erneuerung von Bädern, Böden und Wandbelägen Energetische Sanierung nach aktuellem Standard Lagebeschreibung Wiebelskirchen ist ein Ortsteil von Neunkirchen.

Diese hochwertige Wohn- und Geschäftsimmobilie aus dem Jahr 1996 vereint exklusive Wohnqualität mit erstklassigen Gewerbeflächen - eine ideale Kapitalanlage für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Wertbeständigkeit legen. Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 112 m² befinden sich im Obergeschoss zwei separate 2-Zimmer Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse und helle Räume überzeugen. Die Wohneinheiten bieten planbare und nachhaltige Mieteinnahmen durch indexierte Mietverträge. Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und umfasst ca. 191 m² Nutzfläche.

Diese hochwertige Wohn- und Geschäftsimmobilie aus dem Jahr 1996 vereint exklusive Wohnqualität mit erstklassigen Gewerbeflächen - eine ideale Kapitalanlage für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Wertbeständigkeit legen. Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 112 m² befinden sich im Obergeschoss zwei separate 2-Zimmer Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse und helle Räume überzeugen. Die Wohneinheiten bieten planbare und nachhaltige Mieteinnahmen durch indexierte Mietverträge. Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und umfasst ca. 191 m² Nutzfläche.

So präsentiert sich unser Design 2. Durch die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den kombinierten Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Aktuelle Kaltmiete: 1.170 € monatlich 14.040 € jährlich Langfristiges Mietpotenzial (Soll-Miete): ca. 18.000 € jährlich Damit besteht bei zukünftigen Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei Mieterwechsel weiteres Entwicklungspotenzial. Aufteilung & Mieteinnahmen Erdgeschoss - ca. 50 m² (2 ZKB) Flur Küche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kaltmiete: 300 € Langjähriger Mieter Letzte Mieterhöhung 2025 1. Obergeschoss - ca. 50 m² (2 ZKB): Gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss Kaltmiete: 360 € Letzte Mieterhöhung 2025 Dachgeschoss - ca. 25 m²: 2-Zimmer-Wohnung Kaltmiete: 510 € Ausstattung / Modernisierungen: +Heizung Baujahr 2002 +Fenster doppelt verglast (1990er Jahre) +Elektrik Anfang 2000er Jahre erneuert +Bäder im 1.

Heizraum, Kellerräume EG: Ladenlokal mit Lagerraum ca. 80 m² Toreinfahrt zum Hintergebäude und Innenhof 1.OG: Werkstatt mit Büro, Waschraum und WC - ca. 116 m² 2. OG: 1 Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und WC - ca. 120 m² DG: Dachboden

Euro Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit Kaminofen (Kassette) mit Zugang zur Terrasse mit Panoramablick in den Ort und die schöne Waldlandschaft, Diele mit Treppenhaus zum Unter-, und Obergeschoss, Küche, Hauswirtschaftsraum, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche in offener Bauweise, Tageslichtbad mit Wanne, Treppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer Untergeschoss: 1 Zimmer mit Tageslicht und Heizung, Bad mit Dusche, Zugang ins Freie, Heizraum, 1 Kellerraum, Diele Außenbereich: Zugang zu einem Kellerraum (Gartengeräteraum), 1 Raum unterhalb der Terrasse 2 Garagen 2 Stellplätze im Bereich der Zufahrt zur Garage 1 weiterer Stellplatz auf dem Grundstück Durchgang zum Hof und Garten über Dieses liebevoll gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1927 bietet Ihnen auf ca. 178 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause.

Dieses wunderschöne Haus liegt an Neunkirchens beliebtester Wohngegend, dem Storchenplatz, mit direkter Waldrandlage. Was will man mehr? 2 abgeschlossene Wohneinheiten hindern jedoch nicht daran, das Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen, bzw. als Mehrgenerationenhaus. 1956 erbaut, durfte das Haus viele Aufwertungen erleben, besonders in den letzten 10 Jahren.

Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: 4 Kellerräume, Waschküche EG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon DG: 3 Zimmer, Küche, Bad