26.04.2024
91077 Neunkirchen (Brand)
Objektbeschreibung: Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und mit allem erdenklichen Komfort ausgestattet. Den ersten Eindruck vermittelt die große Diele mit funkelndem Sternenhimmel. Durch einen Bogen betreten Sie den riesigen Wohn- Essbereich. Die bodentiefen Fenster lassen die pastellfarbenen Wände leuchten. Neben dem Essbereich befindet sich eine gut ausgestattete Küche. Ebenfalls im EG liegen neben einem kleinen Büro und einem Schlafzimmer das besonders luxuriös ausgestattete Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Rundbadewanne.
Eine Etage tiefer gibt es einen großen Raum der als Schlafzimmer, als Fitnessraum oder als Büro genutzt werden kann. Selbst eine Nutzung als Apartment wäre denkbar, da der Raum energetisch getrennt ist und über eine Türe zum Treppenhaus verfügt. Im hinteren Teil befindet sich ein großer Whirlpool und im Nebenraum eine Sauna mit Dusche und WC.
Ein Kellerraum, ein Wäschekeller, ein Fahrradraum und ein Doppelcarport runden dieses besondere Angebot ab.
Lagebeschreibung: Die zentrale und grüne Lage inmitten der Metropolregion Nürnberg macht Neunkirchen am Brand zu einem sehr beliebten Wohnort für Jung und Alt. Das „Tor zur fränkischen Schweiz“ liegt 12 km östlich der Universitätsstadt Erlangen und 20 km nördlich von Nürnberg. Der Markt Neunkirchen am Brand hat insgesamt ca. 8.000 Einwohner und grenzt unter anderem an die bekannten fränkischen Gemeinden Gräfenberg, Uttenreuth und Marloffstein an.
Die Autobahn A3 - Würzburg / Regensburg erreichen sie in circa 20 Minuten, die Autobahnen A9 Berlin / München und A73 Bamberg / Nürnberg sind in circa 10-15 Fahrminuten erreichbar. In 15 Minuten gelangen sie mit dem Auto nach Forchheim. Zum Flughafen Nürnberg benötigen sie ebenfalls circa 20 Minuten. Mit der Buslinie 209 erreichen sie den Bahnhof in Erlangen von dem Sie mit der Regionalbahn als auch mit dem ICE eine überregionale Anbindung haben.
Nur wenige Gehminuten sind es von der ruhigen und grünen Lage bis zum Zentrumskern. Hier können Sie in den Genuss der zahlreichen Restaurants und Cafés kommen. Neunkirchen besticht neben seiner hervorragenden Infrastruktur und Lage in der Metropolregion vor allem auch durch sein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Kita´s, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Banken, und das ortsansässige Fachmarktzentrum (Aldi, Rewe, Drogerie, Schuhgeschäft, Getränkemarkt).
Das Freibad, diverse Sportmöglichkeiten und die erholsame Landschaft (mit Rad- und Wanderwegen) schaffen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Besichtigungstermine: Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausschließlich Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung
Details: 1. Kaufpreis:
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Bitte beachten Sie: ein Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Es gibt dem Interessenten die Möglichkeit, den Betrag zu bieten, der ihm das Objekt wert ist. Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich der Eigentümer, ob das Höchstgebot akzeptiert wird. Der Anbieter ist nicht dazu verpflichtet ein Angebot anzunehmen. Wenn Sie ein Gebot abgeben, sollten Sie sich in Ihrem eigenen Interesse über einen Zeitraum von mindestens 6 Wochen ab Ende der Bietzeit daran gebunden halten, um eine seriöse Vertragsabwicklung zu ermöglichen. Sollten Sie trotz Höchstgebot keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu. Beachten Sie bitte, dass ein rechtswirksamer Hauptvertrag auch im Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot!
2. Haftung:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Exposé- und Prospekthaftung wird ausgeschlossen.
3. Courtage:
Der Makler erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2,38% incl. MwSt.
Provision: 2,38%
