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und Essbereich sind dabei offen gestaltet und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten hinter dem Haus. Blickgeschützt besteht hier Raum für Freizeitgestaltung im Freien. Sollte es da schließlich ungemütlich werden, hilft der Kamin mit wohliger Wärme, seine Freizeit auch im Haus genießen zu können.

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört - ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung - wir stehen an deiner Seite.

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört - ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung - wir stehen an deiner Seite.

Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme, während der Wintergarten den Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit genießen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Seeblick im Obergeschoss sowie eine große, uneinsehbare Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Plus: Der ca. 53 m² große Spitzboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – ideal für ein Atelier oder ein Studio.

Diese Doppelhaushälfte aus 1949 bietet Ihnen auf rund 106 m² fünf gut geschnittene Zimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Das absolute Highlight: ein 1.057 m² großes Erbpachtgrundstück mit riesigem Garten, der Raum für Träume schafft. Helle Wohnräume, angebautes Esszimmer, praktische Nutzflächen, Doppelgarage und eine 2015 erneuerte Ölheizung - die Basis stimmt. Jetzt sind Ihre Ideen gefragt. Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie, was hier alles möglich ist.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte, die ideale Bedingungen für die kleine Familie oder Paare bietet, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.

Bodenbeläge aus Fliesen (2016) und Laminat, die 3-adrige Elektrik, Einbauschränke im Dachgeschoss sowie eine Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss runden das Profil ab. Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und bietet einen gepflegten Garten, eine Terrasse von ca. 20 m² sowie eine überdachte Terrasse von ca. 9 m². Ein Holzschuppen, ein Brunnen mit Grundwasserpumpe, die SAT-Anlage sowie ein Glasfaseranschluss in der Straße sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Vollkeller (Wintergarten ist nicht unterkellert) bietet ausreichend Stauraum und Platz für bspw. Waschmaschine und Trockner. Der wunderschön angelegte Garten mit seinen zwei Terrassen lädt im Sommer zu Verweilen ein. Die Garage mit angrenzendem Schuppen runden das Angebot ab.

Der Außenbereich bietet mit dem großen Grundstück viel Platz für Bewegung, Spielgeräte, Gartenprojekte oder eine gemütliche Sitzecke. Durch die Nähe von Wohnbereich und Wintergarten zum Garten lässt sich das Leben drinnen und draußen unkompliziert verbinden. Insgesamt überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, zwei Bäder, Wintergarten und ein großzügiges Grundstück mit viel Nutzwert im Alltag.

Eckdaten Grundstück: 718 m² Wohnfläche: 125 m² Ursprungsbaujahr: 1957 Kauf: 2017 Südausrichtung Sanierung / Modernisierung (Kernsanierung ohne Dach) Elektrik erneuert (Gira System 55) Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher Neue Heizkörper Keller beheizt und trockengelegt Neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen Neue Bodenbeläge Küche versetzt und offen gestaltet Neues Badezimmerkonzept: Insgesamt drei WCs Obergeschoss mit Badewanne Erdgeschoss mit neu errichtetem Bad (ehemalige Küche) mit ebenerdiger, begehbarer Dusche Zusätzliches Gäste-WC Kellerabdichtung und Dämmung Neue 3-fach-verglaste Fenster, teilweise mit Fliegengittern Teilweise elektrische Rollläden (außer Terrassentür) Außenkamerasystem mit drei Kameras Schallschutzwand zur Nachbarseite (Küche) Fußbodenheizung in den unteren Bädern Außenanlagen komplett neu und pflegeleicht gestaltet Auffahrt mit Beeten Neues Eingangspodest Garten mit Hecke und neuem Zaun Grundstück vollständig eingezäunt Gardena-Bewässerungssystem mit Wassersteckdosen Glasfaseranschluss Netzwerkdosen Zwei Wallboxen (je 11 kW) Fassade mit Pearleffekt-Versiegelung geschützt Vorrichtung für Terrassenüberdachung begonnen (nicht fertiggestellt) Dachboden nicht ausgebaut Auf dem Anbau darf laut Auskunft weiter angebaut werden Weitere Vorteile Keine Straßenreinigungsgebühren Keine Niederschlagsgebühr Mülltonnenservice Postbox-Briefkasten Kaminanschluss vorhanden

und Ziergartenanlage liegt mit einer großen Rasenfläche zur Straße und durch hochgewachsene Gehölze blickgeschützt auch seitlich des Hauses. Der Garten ist sowohl klassisch pflegeleicht angelegt - als auch sehr kreativ gestaltet. Es sind verschiedene Freisitzgelegenheiten am Haus und im Garten vorhanden. Der Carport und die Garage mit Schuppen/Unterstand sind entlang der Grundstücksgrenze im baulichen Verbund errichtet.

Bei anderen Hunden geht es rein nach Sympathie.   Tatsächlich hat Balu auch Hobbys und die sind hauptsächlich im Garten. Wenn seine Bezugsperson auch im Garten ist, liebt er es dort die Gegend zu erkunden und auch gerne mal einen Stock zu knappern. Deswegen hat er auch solch strahlendweiße Zähne, dass man neidisch werden könnte.  

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Außenterrasse, die zu geselligen Stunden einlädt - egal bei welchem Wetter, hier genießen Sie gemütliche Grillabende oder den wohlverdienten Feierabend. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet Sichtschutz und ließe sich dennoch in ein gemütliches Kleinod verwandeln. Genießen Sie hier morgens Ihren ersten Kaffee und lauschen den Vögeln bei ihrem wundervollen Gesang.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005) . 12 Pkw-Stellplätze (davon 4 direkt vor dem Haus) . Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter . Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus . Grundstücksfläche: ca. 1.419 m² . Gesamtwohnfläche: ca. 616 m² Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus Erdgeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert . 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert 1.

Im Obergeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer an beiden Giebelseiten, ein kleineres Zimmer sowie ein Duschbad entstanden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Modernisierungen & Zustand .2020-2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik) .2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert .2005: Ölzentralheizung erneuert .Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische Modernisierung Ausstattung & Eckdaten .Kunststofffenster, 2-fach verglast (Bj. ca. 2005) .Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005) .4 Pkw-Stellplätze (davon 4 direkt vor dem Haus) .Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter .Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus .Grundstücksfläche: ca. 1.419 m² .Gesamtwohnfläche: ca. 616 m² Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus Erdgeschoss .3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert .2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert .3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert 1.

Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden