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Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124m² bietet das Haus insgesamt vier Zimmer. Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert: Sämtliche Fußböden, Fliesen, Fenster, die Küche sowie das Badezimmer wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine neue Gastherme eingebaut, sodass auch die Heiztechnik auf dem aktuellen Stand ist.

Der großzügig geschnittene Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und wurde bereits 2012 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2012 erfolgte ein Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/Essbereich, wodurch eine offene und moderne Raumgestaltung entstand. Die Einbauküche wurde 2013 erneuert, ist zeitlos gehalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Bad verfügt über eine Wanne mit Duscharmatur, ein Handwaschbecken und ein WC. Das Bad kann mittels eines Fensters belüftet werden. Dem Mieter steht als zusätzliche Nutzfläche ein Kellerraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, da alle drei Wohnräume bequem vom Flur aus zu erreichen sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster und funktionaler Einbauküche sowie durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung wird zu folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 520,00 € Nebenkosten: 120,00 € Heizkosten: 100,00 € --------------------------------------------- Gesamtmiete: 740,00 € Die Miete wird künftig über den Verbraucherpreisindex angepasst.

Eckdaten Grundstück: 718 m² Wohnfläche: 125 m² Ursprungsbaujahr: 1957 Kauf: 2017 Südausrichtung Sanierung / Modernisierung (Kernsanierung ohne Dach) Elektrik erneuert (Gira System 55) Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher Neue Heizkörper Keller beheizt und trockengelegt Neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen Neue Bodenbeläge Küche versetzt und offen gestaltet Neues Badezimmerkonzept: Insgesamt drei WCs Obergeschoss mit Badewanne Erdgeschoss mit neu errichtetem Bad (ehemalige Küche) mit ebenerdiger, begehbarer Dusche Zusätzliches Gäste-WC Kellerabdichtung und Dämmung Neue 3-fach-verglaste Fenster, teilweise mit Fliegengittern Teilweise elektrische Rollläden (außer Terrassentür) Außenkamerasystem mit drei Kameras Schallschutzwand zur Nachbarseite (Küche) Fußbodenheizung in den unteren Bädern Außenanlagen komplett neu und pflegeleicht gestaltet Auffahrt mit Beeten Neues Eingangspodest Garten mit Hecke und neuem Zaun Grundstück vollständig eingezäunt Gardena-Bewässerungssystem mit Wassersteckdosen Glasfaseranschluss Netzwerkdosen Zwei Wallboxen (je 11 kW) Fassade mit Pearleffekt-Versiegelung geschützt Vorrichtung für Terrassenüberdachung begonnen (nicht fertiggestellt) Dachboden nicht ausgebaut Auf dem Anbau darf laut Auskunft weiter angebaut werden Weitere Vorteile Keine Straßenreinigungsgebühren Keine Niederschlagsgebühr Mülltonnenservice Postbox-Briefkasten Kaminanschluss vorhanden

Die nutzbare Einliegerwohnung im OG mit eigener Küche und Duschbad schafft Flexibilität für Gäste, Teenager oder Vermietung. Genießen Sie sonnige Stunden auf der 20 m² Terrasse mit Markise. Neue Fenster und Haustür (2022), modernes Bad im EG (2012) sowie elektrische Rollläden im EG als auch manuell im Keller und OG sorgen für Komfort. Vollkeller kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden (83m²).

Weiter gehören zur Immobilie zwei zusätzliche Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche, ein praktischer Abstellraum und das 2007 modernisierte Vollbad mit Fenster. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Eigentum befinden sich zudem ein Wasch-, Trocken- sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden in den letzten Jahren fortwährend modernisiert: Vollbad, Fenster und Terrassentürelement, Dachsanierung inkl.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC und Teppichboden. Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein Zimmer, welches nach Bedarf genutzt werden kann und die separate Küche. Diese bietet eine Größe, in der sich Hobbyköche wohlfühlen. Weiter finden sie hier den großen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.342 m² Fläche - ein echtes Highlight mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder eine mögliche Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im Zuge der bisherigen Maßnahmen wurde die Elektroverteilung bereits erneuert sowie die Fenster ausgetauscht. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich mit weißen Klinker-Riemchen. Im Innenbereich besteht umfassender Sanierungsbedarf: Es sind derzeit weder Bäder noch eine Küche vorhanden. Das Dach ist ungedämmt.

Ein kleiner Teich rundet das Grundstück ab und bietet die Möglichkeit, sich eine persönliche grüne Oase zu gestalten. Vereinzelt wurden bereits Fenster sowie Fußbodenbeläge erneuert. Insgesamt besteht jedoch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der Raum für individuelle Gestaltung und Wertentwicklung bietet.

Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein. Das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten.

Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein. Das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten.

Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein. Das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten.

Das Wohnzimmer überzeugt durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung sowie einen elektrischen Kamin für gemütliche Abende. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 2019 modernisiert. Zudem wurden 2023 mehrere Fenster erneuert, unter anderem im Wohnzimmer, im Balkonzimmer des Obergeschosses, im Gäste-WC und im Windfang. Zur Verbesserung der Energieeffizienz erhielt die Kelleraußenwand 2024 eine fachgerechte 16-cm-Dämmung.

modern, energiesparend und ansprechend ausgestattet -funktionelle und optimierte Wohnungsgrundrisse -massive Bauweise mit Verblendsteinfassade -bodentiefe Fenster -barrierefreie behinderten- und seniorengerechte Ausführung -liebevoll angelegte Grün- und Außenanlagen -attraktiv und werthaltig gestaltetes Gemeinschaftseigentum -Gegensprechanlage mit Kamera -Beheizung über Fernwärme -viel Stauraum aufgrund großzügiger Kellerräume -hochwertige Sanitärausstattung, Regendusche im Badezimmer -Handtuchheizkörper, Aufsatzwaschbecken, bodengleich geflieste Dusche -ansprechende Auswahl an Wand- und Bodenfliesen -Malervlies an den Wänden -Fußbodenheizung -Versorgung für TV, Telefon und Internet über Glasfasernetz Die Käuferprovision in Höhe von 10.000 € beinhaltet die gesetzl.

Modernisierungen & Zustand . 2020-2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik) . 2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert . 2005: Ölzentralheizung erneuert . Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische Modernisierung Ausstattung & Eckdaten .

innerhalb eines Wohnviertels mit Einfamilienhäusern gelegen - eignet sich ideal für die junge Familie mit handwerklichem Geschick. Der angenehm großzügige Windfang bietet Platz für die Garderobe. Das große und durch drei Fenster sehr helle Wohnzimmer kann den familiären Mittelpunkt bilden, wenngleich die Küche mit dem vorgelagerten großen Essbereich und dem Ausgang zur Terrasse das eigentliche Herzstück des Hauses darstellt.

Die übrigen Räume der Wohnung erfüllen flexible Nutzungswünsche. Das Schlafzimmer besticht durch ein raffiniertes Übereck-Fenster, das Tageslicht aus verschiedenen Richtungen ins Innere des Raumes lässt. Die weiteren Zimmer, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort, setzen unterschiedliche Akzente - alle mit ansprechendem Bodenbelag, der den behaglichen Gesamteindruck unterstreicht.

Modernisierungen & Zustand .2020-2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik) .2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert .2005: Ölzentralheizung erneuert .Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische Modernisierung Ausstattung & Eckdaten .Kunststofffenster, 2-fach verglast (Bj. ca. 2005) .Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005) .4 Pkw-Stellplätze (davon 4 direkt vor dem Haus) .Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter .Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus .Grundstücksfläche: ca. 1.419 m² .Gesamtwohnfläche: ca. 616 m² Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus Erdgeschoss .3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert .2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert .3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert 1.

Modernes Design Zeitlos elegant Klare Linien Große Fenster für viel Tageslicht Hochwertige Materialien Energieeffizient Offene Grundrisse Zeitgemäßer Wohnstil