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Interne Objektnummer: 54478 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/neumuenster/noldestrasse-10-14/ Diese charmante und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung in Neumünster überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Zusatzmerkmale wie Balkon, Kellerraum und Einzelgarage.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, ca. 85 m² Obergeschoss: großzügige 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, ca. 65 m² Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem vier Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Plus ist das massive Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche, das aktuell als Werkstatt bzw. Stellplatz für Boot und Wohnwagen genutzt wird. Dieses eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob für Handwerker, Hobby, Lager oder kreative Projekte, hier finden Sie was Sie brauchen.

Vor dem Haus sorgt eine Mauer für Sicht- und Schallschutz. Für Fahrzeuge stehen eine Garage rechts am Haus sowie drei weitere Garagen hinter dem Haus zur Verfügung. Dieses Anwesen ist ein Rohdiamant für Liebhaber großzügiger Grundstücke, die Wert auf historische Bausubstanz legen und den Charme vergangener Zeiten mit modernen Ansprüchen vereinen möchten.

Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bleibt voll ausgestattet, sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Vermietung nichts im Wege steht.

Im Obergeschoss findest du ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ideal für eine kleine Auszeit. Weitere Vorteile . Fahrradstellplatz: Dein Fahrrad kannst du sicher im Carport abstellen. . Parkplätze: Solltest du einen PKW haben, findest du in der Umgebung leicht einen Stellplatz im öffentlichen Raum. .

Im Obergeschoss findest du ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ideal für eine kleine Auszeit. Weitere Vorteile . Fahrradstellplatz: Dein Fahrrad kannst du sicher im Carport abstellen. . Parkplätze: Solltest du einen PKW haben, findest du in der Umgebung leicht einen Stellplatz im öffentlichen Raum. .

Das Wohnhaus wurde im Zeitverlauf baulich verändert und erweitert. Es erhielt z. B. 1963 einen rückwärtigen Wohnraumanbau und im weiteren Zeitverlauf eine geschlossene Veranda. Zudem wurde die Küche zugunsten eines Flures verkleinert. Im Erdgeschoss sind ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer (Anbau) vorhanden sowie ein kl. Bad, die Küche und der ggf. rückbauw.

Das Wohnprojekt im Überblick Haus 2 "Am Teich": - 18 exklusive Wohneinheiten - Wohnflächen von ca. 49 m² bis ca. 100 m² - 2 bis 4 Zimmer pro Einheit - einige Wohneinheiten mit Balkone, Loggia / Dachterrasse - Barrierefreier Zugang durch Aufzüge - Hochwertige Ausstattung und modernen Bädern - 13 Aussenstellplätze - Direkter Zugang zu den Wohngebäuden über Aufzüge Ausstattung und Highlights: - Energieeffiziente Bauweise nach KFW- Standard 40 - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - moderne Wohnanlage mit Aufzug - direkt in ruhiger & sehr zentraler Lage - sehr gute Infrastruktur am Standort - großzügige 3-fach Isolierverglasung der Wohnbereiche - helle Zimmer mit hochwertigem Bodenbelag - Fahrradraum - großzügiger Kellerraum mit Steckdose - Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen - Seniorengerecht - Barrierearm Zugang und ein Fahrstuhl über alle Ebenen - Zentralheizung - Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung & Wärmeisolierung - Gegensprechanlage mit Videokamera - bodentiefe Glasduschkabine - Hochwertige Sanitärausstattung mit deutschen Markenprodukten - offene Wohnküche - attraktive Balkone, Loggia / Dachterrasse - Glasfaser bis zur Wohnungsverteilung Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug - dieses Neubauprojekt in Neumünster bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer zukunftssicheren Lage. Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen weitere Informationen und Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Große Terrassenfenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiterer Flur führt zum Gäste-WC, zu einem Abstellraum sowie in die Garage. Angrenzend befinden sich mehrere Schuppen, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Lagerräume.

Ein Zimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet somit Potenzial für den Ausbau nach den eigenen Vorstellungen – etwa als zusätzliches Schlafzimmer, weiteres Badezimmer oder als Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer. Ein Balkon mit Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Für die 8 Wohnungen in der WEG-Anlage sind 8 PKW-Stellplätze gem. Aufteilungsplan vorgesehen, auf dem WEG-Grundstück sind weitere PKW-Stellplätze beidseits der Straße vorhanden. Wohnungsmerkmale: Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss rechts. Der Grundriss bzw. die Raumaufteilung der Wohnung eignet sich für einen 2- bis 3-Personenhaushalt.

Es umfasst 10 mögliche Wohneinheiten, diverse Abstellräume und 2 Garagen. Bei dem Objekt besteht die Möglichkeit die alten Gebäude zu sanieren oder abzureißen. Alles weitere gerne auf Anfrage.

Hierraus ergibt es sich das ein fiktives Baujahr von 1954, durch einen Gutachter, festgelegt wurde. Die Geschäftsfläche wird mit nachgefragten Kiosk- und weiteren Fachsortiment bewirtschaftet. GE EG Gewerbe 126m2, vermietet WE 1.OG links Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 67m2, vermietet WE 1.OG rechts Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 59m2, vermietet WE 1.OG links und rechts sind zusammengelegt, vermietet WE 2.OG links Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 67m2, vermietet WE 2.OG rechts Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 59m2, Leerstand mit Sanierungsbedarf (Bodenaufbau, Innentüren etc.)

Das Bad im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Eckbadewanne, wandhängendem WC und großem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, ebenfalls hell gefliest und mit Dachflächenfenster für natürliches Licht. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer. Die Raumwirkung ist ruhig und gut möblierbar. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ein zweites Schlafzimmer, welches rund 27m² groß ist.

Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Der Garten ist durch einen Sichtschutzzaun eingefriedet und lädt zum Verweilen ein. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Außenrollläden und ein Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab. Immo Paradise edd0267d 240e6b8a 513335#4078

Mit ihrer modernen Ausstattung und dem charmanten Balkon, bietet diese Eigentumswohnung in Neumünster alles, was man sich für angenehmes Wohnen wünschen kann. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

Ein modernes Wannenbad mit separater Dusche befindet sich ebenfalls auf der Etage. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein voll ausgestattetes Duschbad und ein weiterer Raum. Der Teilkeller beherbergt Abstellmöglichkeiten, die Heizungsanlage, Anschluss für Waschmaschine/Trockner und den neu installierten Elektroverteilerschrank. Im rückwärtigen Gartenbereich befinden sich mehrere geschmackvoll angelegte Sitzmöglichkeiten, ein hübscher Gartenschuppen und als besonderes Highlight ein "Gästehaus" mit Raum, Duschbad und Kochnische.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller im Bereich der Küche. Im Außenbereich bietet eine sehr große Garage Stellplätze für 4 PKW und/oder weiteren Stauraum. Das herrliche, gut eingewachsene Grundstück lädt zum Erholen ein.

Auf insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer zzgl. Küche und großem Tageslichtbad. Zusätzlich bietet Ihnen die nach Süden ausgerichtete Terrasse weitere ca. 25 m². Weiteren Stauraum bietet Ihnen der Teilkeller mit ca. 54 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 4 Räume. Neben dem Heizungskeller inkl. Öltanks befinden sich hier noch ein großer Abstellraum, Werkstatt, Partykeller und Waschküche mit Zugang zum Garten.