Mietrecht-2 - Immobilien kaufen in Neumünster Mietrecht-2

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte, miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser in Neumünster. Das Eckhaus in der Augustastraße 11 grenzt an das MFH in der Moltkestraße 19. Die beiden Häuser verfügen...

In zentraler Lage im Herzen der Stadt Neumünster entsteht das moderne Wohnensemble "Am Teich" mit insgesamt 62 hochwertigen Wohneinheiten (Haus 1 & Haus 2) und 33 Aussenstellplätze. Das Projekt bietet sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Wohnumfeld und vereint modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Anfang Q1 2026.

Grundstücksgröße: ca. 430 m² Zimmer: 3 (inkl. offenem Dachgeschossbereich) Terrassen: 2 Gartenfläche: großzügig, mit Gartenhäuschen Sanierungsmaßnahmen (2019): Neue Gaszentralheizung Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen Neue Wasserleitungen Austausch sämtlicher Fenster und Türen Hochwertige Bodenbeläge (Laminat) Vollwärmeschutz-Fassade Neue Dacheindeckung Ein echtes Highlight ist das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit moderner Ausstattung: Badewanne, barrierefreie Dusche und stilvolle Armaturen sorgen für entspannte Wohlfühlmomente.

Namens und im Auftrage der Eigentümerin bieten wir Ihnen diese schöne 5-Zimmer Maisonettewohnung in der Innenstadt von Neumünster zum Kauf an.

Die knapp 145 m² große Eigentumswohnung befindet sich im...

Somit besteht für Kapitalanleger langfristige Planungssicherheit - in diesem Fall voraussichtlich bis Juli 2028. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts (Wohnungsnummer 2) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Haus umfasst insgesamt acht Einheiten, die sich ein Treppenhaus teilen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Auf dem Grundstück stehen zudem gemeinschaftliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Somit besteht für Kapitalanleger langfristige Planungssicherheit - in diesem Fall voraussichtlich bis Juli 2028. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts (Wohnungsnummer 2) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Haus umfasst insgesamt acht Einheiten, die sich ein Treppenhaus teilen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Auf dem Grundstück stehen zudem gemeinschaftliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Gesamtwohnfläche: ca. 616 m² Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus Erdgeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert . 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert 1. Obergeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert . 2-Zimmer-Wohnung, 45 m² (mitte) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2022, renoviert 2.

Die Treppenhausreinigung erfolgt professionell. Raumaufteilung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Sie wird über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht. Die Zwei-Zimmer- Wohnung umfasst insgesamt 60,45m² Wohnfläche. Diese gliedert sich in ein großes Wohnzimmer mit Zutritt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

Diese ehemalige Fabrikantenvilla wurde im Jahr 1922 mit einer Wohnfläche von 148m² und einem Vollkellergeschoss auf einem 924m² großen Grundstück im innenstadtnahen Bereich erbaut. Im Jahre 1953 wurde...

Gesamtwohnfläche: ca. 616 m² Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus Erdgeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert . 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert 1. Obergeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert . 2-Zimmer-Wohnung, 45 m² (mitte) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2022, renoviert 2.

Hervorzuheben sind die Holztreppe, die Holzdecken zwischen Erd- und Dachgeschoss, überwiegend holzvertäfelte Decken, zwei Kunststofffenster im Dachgeschoss (2010, 2-fach verglast), alle weiteren Holzfenster (2-fach verglast, 1978 und 1990), drei einfach verglaste Dachflächenfenster, eine Haustür aus Kunststoff (2004), ein neuer Elektrosicherungskasten (2003), Leitungen und Elektrik aus ca. 1979, eine Gasheizung (2004), Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppichboden und Linoleum sowie Glasfaser, Kabel-TV und SAT-Anlage.

Dieser Bungalow mit einer Wohnfläche von 130m² zzgl. 20m² wohnlich nutzbarer Wirtschaftsfläche und einem Teilkellergeschoss mit ca. 80m² wurde im Jahr 1972 auf einem 781m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage in Neumünsters beliebten Stadtteil Gartenstadt erbaut. Man betritt das Haus seitlich über ein 2-Stufen-Podest und gelangt zunächst in den Eingangsbereich, von dem rechtsseitig das Gäste-WC und linksseitig das Arbeitszimmer abgehen. Vom Eingangsbereich kommt man in den Flur, von dem links der Schlaftrakt abgeht.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Das Dach wurde 2010 komplett erneuert, mit 16 cm Dämmung versehen und mit glasierten Tonziegeln gedeckt. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster aus den Jahren 1997, 1998, 2003 und 2005, ergänzt durch zwei Kunststoff-Dachflächenfenster. Fünf Fenster verfügen über Rollläden, davon drei elektrisch. Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Raumaufteilungen: KG - Heizungsraum / Hobbyraum beheizbar / Werkstatt / Waschmaschinenecke EG - Vorflur / Gäste-WC / Küche / Wohn- und Esszimmer / Flur mit Treppe DG - Wannenbad / Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2 / Schlafzimmer 3 mit Balkon / Flur Eckdaten und Highlights: # Voll unterkellert mit 3 Räumen (Abstell-/ Werkstatt-/ Hobbyraum und Ausgangstür zum Garten) # EG mit Vorflur, Gäste-WC und großem lichtdurchflutetem Wohn- und Esszimmer # DG mit 3 Schlafzimmern # Gäste-WC und Wannenbad jeweils mit Fenster # Schlafzimmer mit anliegendem Balkon und elektrischem Rollladen # große Südwest-Terrasse # Satteldach mit Tonpfannen # Glasfaser (SWN) # Durchgehende Fußbodenheizung im EG und DG (gute Voraussetzung für eine neue Wärmepumpe) # Neben der funktionierenden Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980 zusätzlich ein Kachelofen mit Heizeinsatz und Warmluftzügen ins DG # geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Tor # Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe in der Garage # stilvoll angelegter und gepflegter Garten für erholsame Stunden # kleiner Geräteschuppen für Gartenmöbel # und vieles mehr Die Leitungen, die Fenster, das Dach, die Heizung, der Sanitärbereich und die Küche sind dem Baujahr entsprechend - befinden sich allerdings in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand!

Ebenfalls zur Immobilie gehören drei Garagen, ein Fahrradschuppen, ein Ölraum, ein Schuppen für die Mülltonnen und eine Grundwasserpumpe. Der Wohnung Nr. 2 im Erdgeschosswohnung ist ein Grundstücksteil mit Terrasse und Pavillon zugeordnet. Kabelanschluss befindet sich am Haus. Glasfaser befindet sich bereits in der Straße. Die Immobilie wurde im Zeitraum 1993 bis 2020 energetisch modernisiert: - neue Dacheindeckung und Dämmung - teilweise neue Fenster - Verblendung und Dämmung der Außenwände - neue Ölbrennwertheizung Aktuell beträgt die Ist-Nettokaltmiete 22.825,44 € p.a..

In zentraler Lage im Herzen der Stadt Neumünster entsteht das moderne Wohnensemble "Am Teich" mit insgesamt 62 hochwertigen Wohneinheiten (Haus 1 & Haus 2) und 33 Aussenstellplätze. Das Projekt bietet sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Wohnumfeld und vereint modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Anfang Q1 2026.

In zentraler Lage im Herzen der Stadt Neumünster entsteht das moderne Wohnensemble "Am Teich" mit insgesamt 62 hochwertigen Wohneinheiten (Haus 1 & Haus 2) und 33 Aussenstellplätze. Das Projekt bietet sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Wohnumfeld und vereint modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Anfang Q1 2026.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Im Jahr 2020 wurden überwiegend neue Heizkörper verbaut, einheitlicher Laminatboden in allen Zimmern verlegt sowie die Elektrik auf eine zeitgemäße 3-adrige Verkabelung umgestellt. Die Küche erhielt 2024 neue Fliesen. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus den Jahren 1985 und 1987. Das Treppenhaus wurde 2023 frisch gestrichen, die Treppenhausfenster stammen aus dem Jahr 2013. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung.

Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Garage für einen PKW. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für die 2 kleinen Wohnungen und die Gewerbeeinheit belaufen sich aktuell auf EUR 10.980. Eine realistische Nettokaltmiete für die große Wohnung liegt bei EUR 725 monatlich. Unter geringfügiger Anpassung der drei weiteren Mieten liegt die jährliche Zielmiete für dieses Objekt bei ca.

Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 90m², aufgeteilt auf 4,5 Zimmer, und einem Teilkellergeschoss wurde 1952 auf einem 985m² großen Grundstück in ruhigster Lage in Neumünster-Gadeland erbaut. Man betritt das Haus über ein überdachtes 2-Stufen-Podest und gelangt zunächst in den Eingangsflur, von dem rechtsseitig das Wohnzimmer abgeht. Geradevor dem Flur folgend geht es in das Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.