Lagebeschreibung: Die Lage der Wohnung besticht durch ihre Nähe (ca. 15 Gehminuten) zum Stadtzentrum von Neumünster, wo sich alle wichtigen Versorgungs-, Kultur- und Verwaltungseinrichtungen befinden. Das nächstgelegene Shopping-Center, der sogenannte Störpark, mit seinem großem Lebensmittelangebot und ca.70 Geschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Sport- und Therapieeinrichtungen befindet sich nur ca. 50m von der Wohnanlage entfernt. Auch gibt es eine Bushaltestelle Richtung Innenstadt/Bahnhof/ZOB in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ihren ca. 82.000 Einwohnern liegt mitten in Schleswig-Holstein zwischen Kiel und Hamburg. Die Satdt bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedarfe des täglichen Lebens. Besonders beliebt ist das weithin bekannte und sehr beliebte Designer-Outlet-Center mit seinem großen Angebot an Markenbekleidung. Die gute Infrastruktur bestehend aus Schulen für alle Schularten, Kindergärten, medizinischen Versorgungseinrichtungen und kulturellen Angeboten bietet den Bürgern von Neumünster ein hohes Maß an
Lebensqualität. Darüber hinaus gibt es ein sehr gutes Freizeitangebot. Neumünster verfügt über zahlreiche Restaurants, zwei Kinos und Theater, Sportstätten für fast alle Sparten, einen Tierpark, Reiterhöfe, ein großes Schwimmbad mit Innen- und Außenanlage, eine Volkshochschule und vieles mehr. Der Einfelder See und das Dosenmoor sowie viele Waldgebiete in der näheren Umgebung laden Naturliebhaber zu Wanderungen, Spaziergängen oder Radtouren ein.
Aufgrund seiner sehr guten Verkehrsanbindungen egal ob mit Bus, Bahn oder PKW ist Neumünster auch bei Pendlern sehr beliebt.
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus wurde im östlichen Stadtteil von Neumünster-Ruthenberg im Jahre 1969 erbaut. Das Objekt verfügt neben dem Erdgeschoss über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten.
Die Anlage wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt. Die Fenster sind mit pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgestattet und isolierverglast (Baujahr 1989).
Die Brauchwassererwärmung erfolgt dezentral über Strom.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage gehört mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Objekt wird hausmeisterlich betreut. Es findet eine professionelle Treppenhausreinigung statt.
Wohnungsbeschreibung: Man gelangt über eine kurze Treppe ins Hochparterre, wo sich die angebotene Wohnung befindet. Man betritt die 76m² große Zwei-Zimmer-Wohnung über eine sehr geräumige Diele. Von dort gehen ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, ein sowie die Küche und das Bad ab.
Das Wohnzimmer ist mit einem Eichenholzparkett in Stäbchenoptik ausgestattet, wurde aber mit einer Auslegeware überklebt. Vom Wohnzimmer aus bietet sich ein Zutritt zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, welcher mit einem mieterseits eingebrachten Sichtschutzzaun umgeben ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Echtholzparkett ausgestattet und mit Teppichboden überklebt. Der Raumzuschnitt erlaubt eine klassische Möblierung mit einem großen Bett und einem drei Meter langen Kleiderschrank. Die große Diele und die Küche sind zeitlos gefliest.
Die Küche ist teilweise mieterseits eingebracht worden.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Es ist möglich, dort eine Waschmaschine zu installieren. Das WC dient gleichzeitig als Gäste-WC und befindet sich in einem separaten Raum. Eine praktische und geräumige Abstellkammer im Wohnungsflur rundet den Wohnkomfort ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener, gepflegter Kellerraum, welcher Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Der gesamten Bewohnerschaft steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Nebenhaus sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Eingangskontrolle an der Hauseingangstür erfolgt über eine Gegensprechanlage. Die Wohnung verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss.
Miete/Hausgeld: Die Wohnung ist langjährig (seit 1981) vermietet. Der derzeitige Mietzins beträgt 477,04€ zzgl. 116,98€ Betriebskosten- und 74,77€ Heizkostenvorauszahlung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 397,00€.
Beichtigungen: Besichtigungen können jederzeit in Abstimmung mit der Hausverwaltung Silke Lorenzen GmbH und dem Mieter vereinbart werden.
Provision: der Käufer zahlt 3,57 vom Kaufpreis als Vermittlungsgebühr
