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Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit ca. 21,15 m², das durch seine Südausrichtung besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 3,97 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche mit ca. 9,58 m² bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das Schlafzimmer mit ca. 16,38 m² überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und lässt sich flexibel möblieren.

Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Flur empfängt Sie herzlich und schafft eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Momenten mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie einen durchdachten Rückzugsort mit einer einladenden und großzügigen Wohnatmosphäre.

Ein freundlicher, lichtdurchfluteter Flur empfängt Sie und sorgt für eine angenehme Atmosphäre beim Betreten des Hauses. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden sowie gemütlichen Momenten ein. Dieses Wohnkonzept verbindet praktischen Komfort mit vielseitiger Nutzbarkeit und lässt sich optimal an Ihre individuellen Wünsche anpassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen eines mit einer praktischen Ankleide ausgestattet ist, sowie zwei separate Badezimmer, die viel Raum zur Erholung bieten. Der weitläufige Balkon mit drei Zugängen lädt dazu ein, entspannt in den Tag zu starten und die Aussicht zu genießen.

In einem bestehenden Rudel kann sie bereits für eine gewisse Zeit alleine bleiben. Draußen ist Rosi gerne unterwegs, liebt entspannte Spaziergänge und ausgiebige Schnüffelrunden. Dabei läuft sie sehr schön an der Leine. Sie gehört jedoch nicht zu den sportlichen Dauerläufern – ein ruhiger Alltag mit moderater Bewegung passt perfekt zu ihr.

Zwei separate Badezimmer sorgen für Privatsphäre und hohen Wohnkomfort.\n\nDer weitläufige Balkon mit drei Zugängen lädt zu entspannten Morgenstunden ein und bietet den perfekten Ort für einen erholsamen Start in den Tag.

Links der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und harmonisch in den Wohnbereich eingebunden. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro- oder zusätzliches Kinderzimmer verwendet werden kann.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige und liebevoll gestaltete Garten, der eine grüne Oase der Ruhe darstellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen entspannte Stunden im Freien. Der Außenbereich überzeugt durch eine attraktive Gestaltung mit einer Obstwiese, einem Gartenteich und einem Gewächshaus, wodurch naturnahes Wohnen in besonderer Weise erlebbar wird.

Haushälfte, der Länge nach geteilt - Massivbau (Hohlblock und Ziegelmauerwerk) - Baujahr 1955 - saniert in 2002 - Einbau Gas-Zentralheizung in 1997 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Laminatböden in Nussbaumoptik in allen Wohn- und Schlafräumen - Erneuerte Innentüren samt Türstöcken - Wohnfläche ca. 89 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum - Teilunterkellerung zu ca. 40 % Erdgeschoss: - Wohnküche als harmonischer Mittelpunkt - Funktionale Einbauküche inklusive - Angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Renoviertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse ca. 24 m² groß Dachgeschoss: - Drei Schlafzimmer oder 2 x Schlafen + Büro - Mögliches Büro als Durchgangszimmer Untergeschoss: - Bruchsteinkeller, als Lager und Technikraum - Teilunterkellert Sonstiges: - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (im Dachboden) - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen - Nebengebäude als weiteres Lager und Werkstatt - Das Wohnhaus ist seit 2011 - Jahreskaltmiete 7.140,- EUR + Nebenkosten - Bezug nach Vereinbarung Sanierungen in 2002, außer Heizung, Kanal, Fenster zum Teil in 2005: - Kunststofffenster und Haustüre mit Isolierverglasung - Wasser / Abwasser - Elektrik mit Leitungen (3-Phasen) - Badezimmer mit allen Armaturen - Laminatböden - Dachrinne mit Fassadenanstrich - Einbauküche - Gas-Zentralheizung:1997 - Kanalsanierung: 2012 Energetische Werte: - Bedarfsausweis, 349,9 kWh, Gas, 1939/1995, Klasse H Fazit: Sie suchen ein Wohnhaus mit herrlichem Grundstück und Garten in ruhiger, entspannter Umgebung. Natürlich und naturnah am Rande der Stadt gelegen, dann haben Sie JETZT eine tolle Gelegenheit zum fairen Preis! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

ENTSCHLEUNIGTES WOHNEN: Genießen Sie Wohnen in kleinen Einheiten: Mit sechs bzw. drei Wohnungen pro Haus wohnen Sie ruhiger und entspannter als in großen Wohnblöcken. Machen Sie sich einen schönen Tag im 750m entfernten Schlossbad oder gönnen Sie sich einen Spaziergang um den nahe gelegenen Schlossweiher oder im Stadtpark. Erreichen Sie das 1,3 km entfernte Stadtzentrum von Neumarkt bequem zu Fuß oder nehmen Sie den Bus an der nur 100m von Ihrer Wohnung entfernten Bushaltestelle.

Parkettböden, Hebeschiebetüren, Videosprechanlagen, komfortable Designbäder, elektrische Rollos + Umfassendes Stellplatzangebot (Auto, Fahrräder, Kellerabteil) im Untergeschoss garantieren ein aufgeräumtes Wohnkarree + Symbiose aus herausragender Architektur, intelligentem Wohn- und Energie-Konzept und entspannter Wohlfühlatmosphäre + Leistungsstarker Bauträger: Weidinger Wohnbau + Ausgezeichnetes Architekturbüro: Berschneider + Berschneider + Beratung, Verkauf, Vermietung, Finanzierung: Kirsch & Haubner Immobilien + Sofort einzugsbereit!

naturnahe Lage in Neumarkt-Rittershof bietet viel Lebensqualität und dennoch kurze Wege ins Stadtzentrum - ideal für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis sowie freudliche, solvente Mieter mit geregeltem Einkommen. Haustiere sind nicht gestattet.

Die Wohnungsgröße beträgt rund 75 Quadratmeter, was als durchaus großzügig gilt, während zusätzlich eine großflächige Gartenfläche von 40 Quadratmetern zur Verfügung steht. Diese bezaubernde Außenfläche bietet genügend Raum für kreative Gartenarbeit, entspannte Nachmittage im Sonnenschein, und das Potential für wunderschöne Familienfeiern unter freiem Himmel. Was die Innenräumlichkeiten betrifft, beherbergt diese Wohnperle insgesamt drei Räume: Zwei davon sind komfortable Schlafzimmer, die wie ein privates Refugium wirken, während das verbleibende Zimmer ein Badezimmer ist, das den nützlichen und notwendigen Raum bietet, um sich auf den Tag vorzubereiten und vor dem Schlafengehen zu entspannen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Master-Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Sanierung im Jahr 2024 – die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss. Das helle Elternschlafzimmer verfügt über eine angeschlossene Ankleide. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Diese stilvolle Obergeschosswohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen modernen, durchdachten Grundriss. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen unvergleichlichen Ausblick über die Umgebung. Lichtdurchflutete Räume und die besondere Lage machen diese Wohnungen zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen. Ein gehobenes Wohnambiente, kombiniert mit einer komfortablen Lage innerhalb des gepflegten Mehrfamilienhauses, macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für Anspruchsvolle, die Qualität und Lifestyle verbinden möchten.

Diese stilvolle Obergeschosswohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen modernen, durchdachten Grundriss. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen unvergleichlichen Ausblick über die Umgebung. Lichtdurchflutete Räume und die besondere Lage machen diese Wohnungen zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen. Ein gehobenes Wohnambiente, kombiniert mit einer komfortablen Lage innerhalb des gepflegten Mehrfamilienhauses, macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für Anspruchsvolle, die Qualität und Lifestyle verbinden möchten.

Diese stilvolle Obergeschosswohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen modernen, durchdachten Grundriss. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen unvergleichlichen Ausblick über die Umgebung. Lichtdurchflutete Räume und die besondere Lage machen diese Wohnungen zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen. Ein gehobenes Wohnambiente, kombiniert mit einer komfortablen Lage innerhalb des gepflegten Mehrfamilienhauses, macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für Anspruchsvolle, die Qualität und Lifestyle verbinden möchten.

Ihre Einbauküche (2023) macht den Einzug leicht - ankommen, kochen, fertig. Bad: mit Badewanne - für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Auszeiten am Abend. Highlights: Ausstattung: Funktionale Einbauküche (2023) inkl. E-Geräte (Herd, Kühlschrank) im Preis enthalten. Zustand: Fassade und Dach vollständig saniert, Fenster 2015, Heizung 2018, Schlafzimmerboden und Küche 2023 erneuert.

ENTSCHLEUNIGTES WOHNEN: Genießen Sie Wohnen in kleinen Einheiten: Mit sechs bzw. drei Wohnungen pro Haus wohnen Sie ruhiger und entspannter als in großen Wohnblöcken. Machen Sie sich einen schönen Tag im 750m entfernten Schlossbad oder gönnen Sie sich einen Spaziergang um den nahe gelegenen Schlossweiher oder im Stadtpark. Erreichen Sie das 1,3 km entfernte Stadtzentrum von Neumarkt bequem zu Fuß oder nehmen Sie den Bus an der nur 100m von Ihrer Wohnung entfernten Bushaltestelle.