H&m - Wohnung kaufen in Neumarkt (Oberpfalz) H&m

Dachgeschoss-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Kfz-Stellplatz, sofort frei: - im Mehrfamilienhaus - mit großzügiger Diele als Esszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer - im 2. Stock mit Balkon - Kellerraum (ca. 6 m²) - Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher oberirdischer Kfz-Stellplatz - 308 € mon. Hausgeld inkl. 41,55 € Rücklagenzuführung (Wohnung) - Rücklagen zum 01.04.2025: 3.020,91 € Infos zur Wohnanlage: - saubere und gepflegte (An)lage inklusive Hausverwaltung und Hausmeisterdienst - 9 Wohneinheiten im Haus - Gemeinschaftsflächen/-räume (Trockenraum, Kleingebäude für Fahrräder und Müllbehälter)

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer zentralen Wohnlage in Neumarkt, etwa 32 Kilometer südlich von Nürnberg entfernt. Die gemütliche Eigentumswohnung verteilt sich über ca. 57 m² Wohnfläche und ist sehr gut geschnitten. Über den Flur sind alle Räume schnell und bequem zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen großen und hellen Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche mit Essecke und ein gut geschnittenes Schlafzimmer.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren klar gegliederten Grundriss, ein wohnliches Ambiente auf zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich empfängt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum ca. 8 m² großen Süd-Balkon. Der angrenzende Essplatz profitiert von einer großen Fensterfront mit Blick nach Süden in den grünen Innenhof. Die Küche ist funktional angelegt, kompakt und mit einem eigenen Fenster ausgestattet.

Rollläden in allen Räumen, ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür sowie ein geräumiger Kellerraum mit ca. 10 m² runden das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt ist mit 720,-€ Kalt an sehr gute Mieter vermietet. 8.640 € Jährliche Mieteinnahme Renditemöglichkeit von 3,8 % vor Steuern.

Die Gebühren für die Dienstleistungen sind in den Nebenkosten enthalten. Zum Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014 Verbrauchsausweis: 92,08 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Baujahr 1995 Gas-Zentralheizung - weiße Holzisolierglasfenster - Fliesen-/Laminat - Wände und Decken weiß getüncht - Bad hell gefliest - Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Raumaufteilung Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter?

Ein besonderes Plus ist die Barrierefreiheit der Anlage, die durch eine Rampe am Eingang ergänzt wird, was die Wohnung ideal für Senioren macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung viel Platz. Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben der reizvollen Lage überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss auf ca. 51 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, moderner Einbauküche aus dem Jahr 2021 (Wert ca. 4.900 €), ausgestattet mit Spülmaschine und Edelstahlwaschbecken.

Der damalige Bauantrag sowie die Nachträge wurden genehmigt, sodass ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde. Beabsichtigt war, die Garagen im Erdgeschoss zu errichten und die Wohnung mit ca. 87,5 m² als Dachgeschosswohnung draufzusetzen. Zwischenzeitlich gibt es auch Planungen für zwei getrennte Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Garagen im Erdgeschoss teilweise den Eigentümern im benachbarten Mehrfamilienhaus zustehen, sodass für deren Errichtung keine Gegenleistung mehr erfolgt.

Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Helligkeit. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem ca. 5?m² großen Süd-West-Balkon. Die abgeschlossene Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einem kleinen Frühstückstisch. Ein praktischer, länglicher Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und schafft eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Historischer Milchhof wird zum grünen Refugium der Extraklasse im Zentrum der Stadt Neumarkt Das PLUS an Wohnambiente + Lebensqualität für Jung & Alt + PREMIUM-IMMOBILIE auf einem Filetgrundstück von fast 10.000 m² + Bleibende Sachwerte der Extraklasse bieten Inflationsschutz und Vermögenssicherung + Hochwertige Ausstattung: u.a. Echtholz-Parkettböden, Hebeschiebetüren, Videosprechanlagen, komfortable Designbäder, elektrische Rollos + Umfassendes Stellplatzangebot (Auto, Fahrräder, Kellerabteil) im Untergeschoss garantieren ein aufgeräumtes Wohnkarree + Symbiose aus herausragender Architektur, intelligentem Wohn- und Energie-Konzept und entspannter Wohlfühlatmosphäre + Leistungsstarker Bauträger: Weidinger Wohnbau + Ausgezeichnetes Architekturbüro: Berschneider + Berschneider + Beratung, Verkauf, Vermietung, Finanzierung: Kirsch & Haubner Immobilien + Sofort bezugsfertig!

Kleine Wohnanlage, 4-Familien-Haus - Kompaktes Mehrfamilienhaus - Ursprungsbaujahr 1963 - Generalsanierung 1986 mit Dachgeschossausbau und Anbringung der Balkone Die Wohnung: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung - Wohnfläche ca. 94 m² - Große Wohnfläche, Wohnzimmer ca. 20 m² plus Balkon, 3x Schlafen oder Büro, Bad, Flur, Diele - 1998 Erneuerung aller Böden, Fenster und Bad - 2016 alle Parkettböden in Wohn-Schlaf- und Kinderzimmer abgeschliffen und neu eingelassen - 2018 neue Heizung - Inklusive und im Kaufpreis enthalten: Einbauküche mit allen E-Geräten, Einbauschrank im Flur und Schuhschrank - Sofort bezugsfertig Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer für seine Familie eine attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung sucht, dem praktischen Zuschnitt der Wohnung erkennt, den Flair der Altstadt liebt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Kaufpreis!

Objektbeschreibung Diese zeitlos elegante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Neumarkt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Tageslicht und eine ruhige Atmosphäre vereint. Ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die ein komfortables Zuhause in einer naturnahen Lage suchen.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 80 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Historischer Milchhof wird zum grünen Refugium der Extraklasse im Zentrum der Stadt Neumarkt Das PLUS an Wohnambiente + Lebensqualität für Jung & Alt + PREMIUM-IMMOBILIE auf einem Filetgrundstück von fast 10.000 m² + Bleibende Sachwerte der Extraklasse bieten Inflationsschutz und Vermögenssicherung + Hochwertige Ausstattung: u.a. Echtholz-Parkettböden, Hebeschiebetüren, Videosprechanlagen, komfortable Designbäder, elektrische Rollos + Umfassendes Stellplatzangebot (Auto, Fahrräder, Kellerabteil) im Untergeschoss garantieren ein aufgeräumtes Wohnkarree + Symbiose aus herausragender Architektur, intelligentem Wohn- und Energie-Konzept und entspannter Wohlfühlatmosphäre + Leistungsstarker Bauträger: Weidinger Wohnbau + Ausgezeichnetes Architekturbüro: Berschneider + Berschneider + Beratung, Verkauf, Vermietung, Finanzierung: Kirsch & Haubner Immobilien + Kurzfristig bezugsfertig!

Als besonderes Highlight ist die an das Wohnzimmer angeschlossene, breite Loggia hervorzuheben, die den Wohnluxus dieses Domizils besonders aufwertet. Auf ca. 4,5 m², wettergeschützt mit einer kompletten Fensterfront nach außen und oben versehen, genießen Sie, einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Einfach beneidenswert! Selbst in der dunkleren Jahreszeit können Sie hier wohl temperiert die Sonne bei einer Tasse Kaffee genießen und dem Trübsinn ein Schnippchen schlagen.

Historischer Milchhof wird zum grünen Refugium der Extraklasse im Zentrum der Stadt Neumarkt Das PLUS an Wohnambiente + Lebensqualität für Jung & Alt + PREMIUM-IMMOBILIE auf einem Filetgrundstück von fast 10.000 m² + Bleibende Sachwerte der Extraklasse bieten Inflationsschutz und Vermögenssicherung + Hochwertige Ausstattung: u.a. Echtholz-Parkettböden, Hebeschiebetüren, Videosprechanlagen, komfortable Designbäder, elektrische Rollos + Umfassendes Stellplatzangebot (Auto, Fahrräder, Kellerabteil) im Untergeschoss garantieren ein aufgeräumtes Wohnkarree + Symbiose aus herausragender Architektur, intelligentem Wohn- und Energie-Konzept und entspannter Wohlfühlatmosphäre + Leistungsstarker Bauträger: Weidinger Wohnbau + Ausgezeichnetes Architekturbüro: Berschneider + Berschneider + Beratung, Verkauf, Vermietung, Finanzierung: Kirsch & Haubner Immobilien + Fertigstellung Winter 2024/2025 Das PLUS an Sicherheit mit einem intelligenten Energiekonzept + Ein Mehr an Energiequellen bietet ein Mehr an Unabhängigkeit + U.a.

Neues Wohnen zwischen Natur und Zentrum - 27 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen (15 Wohnungen im Haus A, 12 Wohnungen im Haus B) - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 54 m² bis 96 m² Wohnfläche, ideal für jeden Lebensabschnitt - barrierefreie Zugänge, Aufzüge in beiden Häusern (Tiefgarage - 2. OG) - Hochwertige Ausstattung, wie großzügige, 3-fachverglaste Fenster, Hebeschiebetür zum Balkon, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, komfortable Bäder - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Untergeschoss mit Tiefagarage, Kellerabteil und gemeinsamer Wasch-/ Trockenraum - Modern gestaltete Freianlagen - Baubeginn bereits erfolgt - Bauträger: Schwarzachweg Grundbesitz GmbH & Co.

Neues Wohnen zwischen Natur und Zentrum - 27 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen (15 Wohnungen im Haus A, 12 Wohnungen im Haus B) - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 54 m² bis 96 m² Wohnfläche, ideal für jeden Lebensabschnitt - barrierefreie Zugänge, Aufzüge in beiden Häusern (Tiefgarage - 2. OG) - Hochwertige Ausstattung, wie großzügige, 3-fachverglaste Fenster, Hebeschiebetür zum Balkon, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, komfortable Bäder - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Untergeschoss mit Tiefagarage, Kellerabteil und gemeinsamer Wasch-/ Trockenraum - Modern gestaltete Freianlagen - Baubeginn bereits erfolgt - Bauträger: Schwarzachweg Grundbesitz GmbH & Co.

Historischer Milchhof wird zum grünen Refugium der Extraklasse im Zentrum der Stadt Neumarkt Das PLUS an Wohnambiente + Lebensqualität für Jung & Alt + PREMIUM-IMMOBILIE auf einem Filetgrundstück von fast 10.000 m² + Bleibende Sachwerte der Extraklasse bieten Inflationsschutz und Vermögenssicherung + Hochwertige Ausstattung: u.a. Echtholz-Parkettböden, Hebeschiebetüren, Videosprechanlagen, komfortable Designbäder, elektrische Rollos + Umfassendes Stellplatzangebot (Auto, Fahrräder, Kellerabteil) im Untergeschoss garantieren ein aufgeräumtes Wohnkarree + Symbiose aus herausragender Architektur, intelligentem Wohn- und Energie-Konzept und entspannter Wohlfühlatmosphäre + Leistungsstarker Bauträger: Weidinger Wohnbau + Ausgezeichnetes Architekturbüro: Berschneider + Berschneider + Beratung, Verkauf, Vermietung, Finanzierung: Kirsch & Haubner Immobilien + Sofort einzugsbereit!

Historischer Milchhof wird zum grünen Refugium der Extraklasse im Zentrum der Stadt Neumarkt Das PLUS an Wohnambiente + Lebensqualität für Jung & Alt + PREMIUM-IMMOBILIE auf einem Filetgrundstück von fast 10.000 m² + Bleibende Sachwerte der Extraklasse bieten Inflationsschutz und Vermögenssicherung + Hochwertige Ausstattung: u.a. Echtholz-Parkettböden, Hebeschiebetüren, Videosprechanlagen, komfortable Designbäder, elektrische Rollos + Umfassendes Stellplatzangebot (Auto, Fahrräder, Kellerabteil) im Untergeschoss garantieren ein aufgeräumtes Wohnkarree + Symbiose aus herausragender Architektur, intelligentem Wohn- und Energie-Konzept und entspannter Wohlfühlatmosphäre + Leistungsstarker Bauträger: Weidinger Wohnbau + Ausgezeichnetes Architekturbüro: Berschneider + Berschneider + Beratung, Verkauf, Vermietung, Finanzierung: Kirsch & Haubner Immobilien + Kurzfristig bezugsfertig!