H&m - Immobilien kaufen in Neumarkt (Oberpfalz) H&m

In dieser Variante wurde entgegen Prestige 1 auf die integrierte Terrasse verzichtet - zugunsten einer kompakteren Raumaufteilung des Erdgeschosses. Wohn-/Essbereich und Küche umfassen hier ca. 56 m² und wirken durch die zahlreichen Fenstertüren sehr weitläufig. Im Obergeschoss entspricht die Raumaufteilung fast komplett der von Prestige 1, allein das Treppenhaus und das Duschbad sind neu angeordnet.

In dieser Variante wurde entgegen Prestige 1 auf die integrierte Terrasse verzichtet - zugunsten einer kompakteren Raumaufteilung des Erdgeschosses. Wohn-/Essbereich und Küche umfassen hier ca. 56 m² und wirken durch die zahlreichen Fenstertüren sehr weitläufig. Im Obergeschoss entspricht die Raumaufteilung fast komplett der von Prestige 1, allein das Treppenhaus und das Duschbad sind neu angeordnet.

WC, Hauswirtschaftsraum und ein gera?umiger Flur mit Treppenaufgang finden hier auf rund 69 m² Platz.

Das Home 10 ist innen größer, als es von außen aussieht. Der außergewöhnliche Grundriss, mit über 163 m² Wohnfläche, erzeugt ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum noch ein zusätzliches Zimmer. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept weiter fort.

Das Home 1 ist ein modernes Einfamilienhaus mit 125 m² Wohnfläche. Mit vier Zimmern auf zwei Etagen ist ausreichend Platz für kleine Familien. Eine offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine hochwertige Echtholztreppe im Eingangsbereich runden das Ganze ab.

Außen elegant und modern gestaltet, wird dich unser Einfamilienhaus Prestige 1 auch im Inneren überzeugen. Jede Etage bietet mit über 100 m² ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten. Das Erdgeschoss verwandeln großzügige Raumaufteilung und eine Vielzahl an Fenstern zum lichtdurchfluteten Lebensraum. Das verwendete Energiekonzept mit Solaranlage, Be- und Entlüftungsanlage, Effizienzwand, etc. sorgt dafür, das du nachhaltig Heizkosten sparst.

Das Obergeschoss: Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 7,41 m², die einen harmonischen Übergang zu den Wohnräumen schafft. Das helle Schlafzimmer mit ca. 18,21 m² bietet viel Platz für Ruhe und Erholung und hat direkten Zugang zum ca. 4,28 m² großen Balkon - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Doppelhaushälfte mit Garage in angenehmer Nachbarschaft - Massivbauweise aus Kalkstandstein mit Vollwärmeschutz - Baujahr 1980, gepflegter Zustand - EG + 1. OG, ausgebautes Studio, KG mit unterkellerter Garage - Wohnfläche ca. 127 m² - 4 ½ Zimmer, Küche mit Speisekammer, Windfang mit Gäste-WC und Abstellraum, Bad und Südterrasse Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 64 m² - Davon Wohnen/Essen ca. 33 m² - Fliesen in Flur und Küche, Parkettboden im Wohn- und Esszimmer - Großzügige Süd-Terrasse mit ca. 14 m² 1.

Isolierung 1992 - Fliesenböden Erdgeschoß 1995 - Kanalisation neu 2014 - Duschbad 2019 - Ideal für die Familie mit 1 - 2 Kindern, einzugsfertig - 4 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum, 2.Toilette im Obergeschoss, - Gesamtwohnfläche ca. 121 m² - Massivbauweise, teilunterkellert - Zentrale Ölversorgung - Schöner Grund mit ca. 551 m² - Geschützter Freisitz, nicht einsehbar - Garage mit Geräteraum Das Erdgeschoss: - Klassischer Grundriss mit gemütlicher Wohnküche - Großzügiges Wohnzimmer - Flur mit Garderobe - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Abstellraum mit Hauswirtschaft Das Obergeschoss: - Großes Elternschlafzimmer und 2 mögliche Kinderzimmer/Büro - Separate Toilette - Diverse, praktische Einbauschränke Dachboden: - Kein Grundriss vorhanden - Mit Einschubtreppe begehbar - Nicht ausgebaut, Nutzung für Lagerzwecke Das Untergeschoss: - Teilunterkellerung zu ca. 45 % - Tankraum mit Stahltank - Abstellraum Internet: - 100 M/Bits Download, 40 M/Bits Download Energetische Werte: - Bedarfsausweis, 378,8 kWh, Heizöl/Strommix, Baujahr 1935/1969 Fazit: Lukratives Angebot im angenehmen Umfeld!

Hervorzuheben ist, dass dieses 1959 gebaute und 1988 aufgestockte Zweifamilienhaus ein überwältigendes Potenzial bietet, um Ihre individuellen Wohnträume auf 105 m² Wohnfläche zu verwirklichen. Tief im Herzen befindet sich dieses grundsolide, aber renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus auf einem prachtvollen Grundstück von 496 m². Schon beim ersten Umsehen werden Sie merken, dass Ihnen das Grundstück einen Raum der Ruhe und Entspannung, abseits vom alltäglichen Trubel, bietet.

Dachgeschoss-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Kfz-Stellplatz, sofort frei: - im Mehrfamilienhaus - mit großzügiger Diele als Esszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer - im 2. Stock mit Balkon - Kellerraum (ca. 6 m²) - Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher oberirdischer Kfz-Stellplatz - 308 € mon. Hausgeld inkl. 41,55 € Rücklagenzuführung (Wohnung) - Rücklagen zum 01.04.2025: 3.020,91 € Infos zur Wohnanlage: - saubere und gepflegte (An)lage inklusive Hausverwaltung und Hausmeisterdienst - 9 Wohneinheiten im Haus - Gemeinschaftsflächen/-räume (Trockenraum, Kleingebäude für Fahrräder und Müllbehälter)

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer zentralen Wohnlage in Neumarkt, etwa 32 Kilometer südlich von Nürnberg entfernt. Die gemütliche Eigentumswohnung verteilt sich über ca. 57 m² Wohnfläche und ist sehr gut geschnitten. Über den Flur sind alle Räume schnell und bequem zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen großen und hellen Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche mit Essecke und ein gut geschnittenes Schlafzimmer.

Das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 13,91 m² verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 4,87 m², ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

- TOP-Geschäftshaus an der Marktstraße in 1A Lage - Grund ca. 306 m² - Moderne offene Fassade (Schaufenster) - 1982 Komplettsanierung - 2006/14 Innenausbau von EG bis 2.OG - Verkaufsfläche EG ca. 223 m² + Nutzfläche ca. 90 m², - Große, einladende Schaufensterfront - Gewerbefläche 1. u. 2.

Auf dem rund 794 m² großen Grundstück befindet sich ein unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 120 m², das entweder durch eine umfassende Kernsanierung neues Leben erhält oder Platz für einen attraktiven Neubau schafft.

Traum für Individualisten mit hohem Anspruch & Gewerbetreibenden mit Platzbedarf - Designorientiertes Architektenhaus - Architekt Johannes Berschneider würde sagen: "Ein rattenscharfes Haus" - Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art - Materialgefühl, Liebe zum Detail und Mut zum Besonderen - Quadrate aus Holz & Glas - Konsequent bis ins letzte Detail - 6 Zimmer & 2 Bäder mit ca. 203,90 m² Wohnfläche - Voll unterkellert - u.a. Wellnessbereich mit Sauna & Dusche - Nebengebäude vielseitig nutzbar (ca. 29 m² Nutzfläche) - Massivbauweise (Ziegel), Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel - Baujahr 1986 - Parkähnliches Grundstück mit wunderbarem Teich & Steg - ca. 2.190 m² - 2.

Stadtbekanntes Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt mit Historie - Der Rialto-Palast: "Flackerndes Licht auf rotem Samt" - Opulente Architektur mit hohen Decken und kunstvollen Verzierungen - Kino + Gastronomie + Wohnen - Grund ca. 609 m², vom Eingang in der Kirchengasse bis zum Ausgang / Zufahrt über die Zißlergasse - Durchgängig Massivdecken - EG / UG: Kino, Café, Passage mit Präsentationsflächen - 1. OG / 2.OG: Wohnen, Büro, Dachterrasse, Vorführraum Erdgeschoss: - Kino mit Foyer + Tagescafé + Passage + Sanitär im Untergeschoss - Nutzfläche ca. 420 m² - Authentisch im Stil der 60iger Jahre - Früher zusätzliche Nutzung des Tagescafés als Einzelhandelsfläche - Passage: 5 Schaufenster für Plakatwerbung - Kino: 276 Sitzplätze, voll eingerichtet - Foyer: Kinokasse mit Popcorn-Verkauf und Sitzmöglichkeiten 1.Obergeschoss: - Die Wohnetage mit Küche, Esszimmer, großzügigem Wohnzimmer mit Kachelofen, Bad/WC, Büro und verglaste Dachterrasse, Vorführraum mit Lager und Vorbereitung - Die Etage kann auch als eigenständige 2 oder 3 Zimmer- Wohnung genutzt werden, Wohnfläche ca. 104 m² 2.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren klar gegliederten Grundriss, ein wohnliches Ambiente auf zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich empfängt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum ca. 8 m² großen Süd-Balkon. Der angrenzende Essplatz profitiert von einer großen Fensterfront mit Blick nach Süden in den grünen Innenhof. Die Küche ist funktional angelegt, kompakt und mit einem eigenen Fenster ausgestattet.

Rollläden in allen Räumen, ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür sowie ein geräumiger Kellerraum mit ca. 10 m² runden das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt ist mit 720,-€ Kalt an sehr gute Mieter vermietet. 8.640 € Jährliche Mieteinnahme Renditemöglichkeit von 3,8 % vor Steuern.

Die Gebühren für die Dienstleistungen sind in den Nebenkosten enthalten. Zum Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014 Verbrauchsausweis: 92,08 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Baujahr 1995 Gas-Zentralheizung - weiße Holzisolierglasfenster - Fliesen-/Laminat - Wände und Decken weiß getüncht - Bad hell gefliest - Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Raumaufteilung Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter?