Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Neumarkt in der Oberpfalz ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz sowie der Verwaltungssitz des Landkreises. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar. Der Stadtteil Mühlen ist besonders beliebt - liegt er doch nahe der Burgruine Wolfstein.
Neumarkt hat ca. 40.000 Einwohner, bietet alles an Geschäften, gesundheitlicher Versorgung und ein liebenswertes Flair der Neumarkter Bevölkerung. Besonders erwähnenswert ist die Altstadt mit dem historischen Rathaus und dem Neumarkter Münster.
Freizeittechnisch ist Neumarkt bestens ausgestattet mit dem Schloßbad, der Burgruine Wolfstein, dem Mariahilfberg, einem Flugplatz, einem Mountainbiketrial und, und, und.....
Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die A3 liegt vor der Haustüre. Die A6 und die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Zuganbindung nach Nürnberg und Regensburg.
Durch die Stadtbuslinie sind die Wege innerhalb Neumarkts kurz und schnell.
Ausstattung: HIGHLIGHTS:
BUNGALOW BAUJAHR 1962
UMFANGREICHE RENOVIERUNGEN BEREITS ERLEDIGT
DACHNEUEINDECKUNG 2016
GASHEIZUNG UND SOLARTHERMIE NEU IN 2008
WARMWASSERSPEICHER 400 LITER
GEBÄUDEDÄMMUNG 2016 (AUCH ZUM DACHBODEN)
WOHNFLÄCHE 174M²
ZWEI BEHEIZBARE WINTERGÄRTEN
ZWEIFACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER
ZISTERNE MIT 1000 LITER FASSUNGSVERMÖGEN
DOPPELGARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR
GROSSER EINFAHRTSBEREICH MIT CARPORT
929M² ECK-GRUNDSTÜCK IN SEHR BEGEHRTER LAGE (NM-MÜHLEN)
STICHSTRASSE
WUNDERBAR ANGELEGTER GARTEN MIT ALTEM BAUMBESTAND
HERRLICHE GRÜNFLÄCHEN
LIEBLICHE PERGOLA
KLEINER GARTENTEICH
GARAGE UNTERKELLERT
SAUNA UND DUSCHE IM GARAGENANBAU
HOLZLEGE
SOFORTBEZUG MÖGLICH
Objekt: Wunderbarer Bungalow auf herrlich großem Grundstück im begehrten NM-Mühlen. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (siehe Highlights) wurden in den letzten Jahren bereits erledigt. So wurde das Dach 2016 neu eingedeckt, die Heizung erneuert, eine Solarthermie 2008 installiert und die Gebäudedämmung vorgenommen.
Weitere individuelle und umfangreiche Renovierungen (Böden/Streifenfundament/Decken/Bad/Innenputz) würden das wunderbare Bungalow zu einem, auch aufgrund der Lage in Mühlen mit dem sehr privaten Umfeld zu einem äußerst liebenswerten und ansehnlichen Anwesen aufwerten. - Dennoch ist alles funktionsfähig und sofort ohne umfangreiche Reparaturen bewohnbar.
Schon die Lage in Mühlen mit der Zufahrt über eine Stichstraße begeistert den interessierten Besucher: super eingewachsener Wunschgarten mit Bäumen, Büschen, großen Freiflächen und einem kleinen Gartenteich - zu erreichen über eine XL-Einfahrt mit Carport, Doppelgarage, anhängendem Schuppen mit Holzlege und einer lieblichen Pergola. Die Garage ist zudem unterkellert und besitzt einen separaten Raum mit Sauna und Waschbereich.
Durch den gläsernen Windfang betreten wir nun das Haus: linker Hand befinden sich die drei Schlafzimmer - eines mit Wintergarten. Folgend das Wohnzimmer, ebenfalls mit Wintergarten, das Esszimmer und die eingebaute Küche. Ein kleines Bad mit Vergrößerungspotenzial und der Technikraum schließen sich an.
Im Dachboden könnte, auch aufgrund der Stehhöhe, ein wunderbares 'Studio' entstehen.
Neben den umfangreichen Investitionen könnte aufgrund der Lage auch ein Abriss mit einem Neubau Bungalow/EFH/DHH in Frage kommen - die Lage gibt es her.
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Bei Kaufinteresse nehmen wir gerne Ihr Angebot zum Anlass für tiefergehende Gespräche.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Gaszentralheizung 2008 erneuert. Solarthermie eingebaut 2008. Heizkörper 2008 erneuert. Satteldach 2016 neu eingedeckt. Fassadendämmung 2016.
Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
