Beschreibung: Das Haus:
- Entdecken Sie Ihren Traum von Luxus und Lebensqualität
- Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort
- Villa mit 8 Zimmern, 2 Bäder und ca. 246 m² Wohnfläche
- Familiendomizil + Einliegerwohnung bzw. Behandlungszimmer mit separatem Hauseingang
- Sehr gepflegter Gesamtzustand - zahlreiche Renovierungen durchgeführt - Baujahr 1984
- Bezauberndes Gartenparadies mit schönen Verweilecken
- Oase der Frische: Einladender Pool für entspannte Momente
- Langes Garagenhaus + praktischer Schuppen
- Private Idylle - nicht einsehbares Grundstück mit ca. 908 m² als Rückzugsort der Ruhe
Das Erdgeschoss:
- Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Der Essbereich: Raum für Genuss als Herzstück des Hauses
- Eleganter Wohnbereich mit Kaminofen
- Wärme & Design vereint - ein Platz zum Genießen
- Großer Kochbereich als Gourmet-Oase für Koch-Profis
- Sehr gepflegte Einbauküche inklusive
- Beeindruckende Empfangsdiele mit geschwungener Treppe
- Windfang mit großem Garderobenschrank
- Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum
- Zugang zur Einliegerwohnung bzw. Behandlungszimmer
- 2 Räume + stilvolles Duschbad + separater Zugang von außen
Das Obergeschoss:
- Die Schlafetage als gemütliches Zuhause für die ganze Familie
- Elternschlafen
- 3 Kinderzimmer
- 4. Kinderzimmer oder aktuell Ankleidezimmer
- Badeträume werden wahr: Ein Badezimmer in Perfektion
- Wunderbar & einzigartig gestaltet
- Voll ausgestattet: Zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet
- Zugang zum Spitzboden (neu gedämmt)
Das Untergeschoss:
- Wellnessbereich auf einer Ebene
- Sauna + Ruhebereich sowie Whirlpool + Dusche
- Großer Fitnessraum bzw. Hobbyraum
- 3 Lagerräume + 1 Vorratsraum
- Heizungsraum
Technische Details:
- PV-Anlage (29,6 kWp) mit Batterie-Speicher (22kWh)
- Solaranlage für Swimmingpool und Whirlpool
- Starkstrom für Wallbox in der Garage vorhanden
- Alarmanlage (Bewegungsmelder im Haus + sichert Fenster im EG + UG sowie Haustüren)
Durchgeführte Renovierungen:
- 2011: Fenster, Bäder, Einbauküche
- 2015: Gartenanlage inkl. Swimmingpool und Whirlpool, Solaranlage, Alarmanlage, Gas-Zentralheizung, Garten-Drainage
- 2016: Sauna
- 2019: Fassade
- 2022: Dach gedämmt und gedeckt, PV-Anlage
Energetische Werte:
- In Vorbereitung
Fazit: Wer eine exklusive Villa sucht, den Charme des Gartenparadieses
inkl. Pool schätzt sowie die Vorzüge der gefragten Wohnlage
erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!
Sonstiges: Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.
Provision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
