29.04.2024
92259 Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg)
Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Südhanglage bietet Platz für bis zu 3 Parteien. Es verfügt über 2 vollwertige Wohnungen (118m², 103m²) die jeweils einen separaten Eingang haben und eine Ferienwohnung (62 m²). Zum Grundstück gehört ein angrenzendes Wiesengrundstück mit einem Gartenhäuschen. Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten genug Raum für die Hausbewohner.
Sanierungen / Renovierungen:
- 2021: Vergrößerung der Terrasse EG-Wohnung
- 2020: Renovierung zweier Zimmer im Souterrain (Parkett, Wände, Strom)
- 2019: komplette Dachsanierung inkl. Dämmung und zusätzlicher Dachfenster
- 2019: Sanierung der Küche Souterrain (Fliesen, Wände, Strom, neue EBK)
- 2018: Tausch aller Fenster (Kunststofffenster vorher Holz) und der Haustüren
- 2017: Sanierung WC & Bad Souterrain
- 2013: Küche EG-Wohnung (Fliesen, Wände, neue EBK)
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Wander- und Fahrradwege sind in unmittelbarer Nähe.
- Nürnberg Hbf in ~30min mit RE
- Amberg Hbf in ~14min mit RE
Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung:
4 Zimmer-Wohnung mit Essdiele, und Südbalkon. An die Küche (inkl. EBK aus 2013) schließt eine Speisekammer an. Wohnzimmer mit Ofen. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Bad mit Dusche und Wanne und separatem Gäste-WC. Angrenzend zur Erdgeschosswohnung befindet sich eine Garage mit Auffahrt.
Souterrainwohnung:
3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, EBK und Ofen im geräumigen Flur. Toilette und Bad mit Dusche und Wanne wurden 2017 neu renoviert (WC und Bad getrennt). Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Ferienwohnung:
1 Zimmerwohnung mit eigener Küche (EBK). Bad mit Wanne und WC getrennt. Ein unausgebauter Raum im Dachgeschoss könnte als Ausbaureserve die Ferienwohnung erweitern.
Provision: provisionsfrei
