30.04.2024
92259 Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg)
Objektbeschreibung: Gaststätte mit großer Terrasse und zwei Wohnungen.
Ca. 437 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Nutzfläche.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit Dachstuhl wurden 2014 komplett neu gebaut.
Drei Etagen, das Erdgeschoss wird zurzeit als Gaststätte genutzt.
Erdgeschoss auch als Büros, Laden, Wohnungen, Atelier, … nutzbar.
Genaue Raumaufteilung siehe beiliegende 2D- und 3D-Grundrisse.
Voll unterkellert.
Das Grundstück mit 865 m² ist voll erschlossen.
Nah am Bahnhof und damit zur Großstadt, nah zur Natur, gute Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Geschützt liegender kleiner Garten.
Isolierglasfenster von 2014 in allen drei Etagen.
Die Lage ist in Google-Maps gut zu sehen, im Bayernatlas sind auch die Grundstücksgrenzen sichtbar.
Erdgeschoss ca. 149,63 m², Obergeschoss ca. 170,45 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss ca. 117,81 m² Wohnfläche. Der ca. 26,2 m² große Balkon ist mit 13,1 m² in die Wohnfläche im Obergeschoss eingerechnet.
Das Untergeschoss, das Carport und der Container sind als Nutzfläche gerechnet.
40-Fuß-ISO-Container, ca. 12,1 m x 2,4 m groß, als Lager, Werkstatt und Sichtschutz genutzt.
Neuwertige Einbauküche im Obergeschoss vorhanden.
Kleine Sauna im Obergeschoss direkt neben dem Bad.
Satellitenschüssel.
Ausrichtung des Daches nach Ostsüdost, günstig für Photovoltaik.
DSL laut Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Frei ab Oktober.
Provision: Provision 3,57 % vom Kaufpreis = 24.990.- € incl. 19% MwSt.
