30.04.2024
34626 Neukirchen (Hessen)
Objektbeschreibung: Ursprünglich handelte es sich um eine alte Hofreite, die im Jahr 1963 von der Scheune zum Wohnhaus umgebaut wurde. Weitere Umbaumaßnahmen erfolgten in 1976 und 1983 im Erdgeschoss ein Ladenumbau.
Im EG befindet sich ein ehemaliger Verkaufsraum mit Zugang zu einem großen Balkon, sowie eine Küche, ein Bad mit Wanne u. WC. Durch das Dorferneuerungsprogramm der Stadt Neukirchen bestehen möglicherweise Fördermöglichkeiten von 35%, max.45.000€ für die Umnutzung der Geschäftsetage in Wohnraum.
Die Räume im OG sind kürzlich, bis auf eines der Zimmer, gründlich renoviert worden. Neben einer Dusche mit WC finden Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer und einen großen Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon und eine Küche. Das Dachgeschoss besteht im wesentlichen aus einem Studio mit Balkon, einem Arbeitszimmer, einem Bad mit Wanne und einem Wäschetrocknungsraum. Weiterhin sind 3 Kellerräume, 1 Heizraum plus Tankraum, sowie eine Garage im KG vorhanden,
Das EG bietet neben der Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung auch die Möglichkeit neue Räume frei zu gestalten.
Auf der Balkonseite befindet sich ein kleiner Außensitzbereich.
Die Lage ist zentrumsnah, aber in einer ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraße.
Die Entfernung zu einem Ärztehaus und einer Apotheke liegt unter 50m, der Innenstadtbereich, sowie Lebensmittel- und Drogerie- und Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Bank und öffentliche Verwaltung finden sich im Radius von 150 m. Auch Kindergarten, Schwimmbad und Park sind fußläufig in weniger als 5 Minuten gut erreichbar.
Lagebeschreibung Neukirchen: Der Luftkurort Neukirchen mit seinen ca. 4000 Einwohnern liegt im Kurhessischen Bergland am Rande des Knülls. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Fachärzten, Physios, Optikern, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (auch Discounter) und breiter Einzelhandelspalette, Tankstellen, Kfz-Werkstätten einem Frei-/sowie Hallenbad sowie Bahnradweg.
Anschlussstellen der A7, A4 und A49 sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Bis ins ca. 70 Km entfernte Kassel benötigt man rund 45 Minuten.
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Besichtigungstermine: Nach Absprache
Provision: 3,57 % Maklerprovision zuzügl. 19 % Mehrwertsteuer
