Preisinformation: 2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Neuhofen liegt ganz idyllisch im vorderpfälzischen Tiefland. Das Gemeindegebiet mit ca. 7.200 Einwohnern, ist Teil des Landschaftsschutzgebiets "Pfälzische Rheinauen". Der Rhein mit seinem Vorland hat die Entwicklung der Gemeinde immer entscheidend mitgeprägt, vom Fischfang in den früheren Jahrhunderten, über die Landwirtschaft bis hin zur heutigen Nutzung als Naherholungsgebiet. Größere Städte wie Ludwigshafen oder Mannheim sind gut mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Neuhofen hat außerdem für Groß und Klein einiges zu bieten wie zB eine Reitanlage, Sport und Tennisplätze, sowie Kinderspielplätze.
Ausstattung: - Eichdielenböden
- teilweise Fußbodenheizung
- Klimageräte der Firma Daikin
- Kaminofen der Firma Brunner
- Garage mit Werkstatt, Doppelcarport + Hofeinfahrt
... und vieles mehr!
Objekt: Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seinen sofort bezugsfertigen Zustand und der ansprechenden Optik. Ursprünglich in den 30er Jahren erbaut, wurde es durch einen modernen Anbau 2002 erweitert sowie kernsaniert. Somit sind die heutigen Ansprüche an eine Immobilie idealerweise direkt gegeben:
-Fenster, 2-fach und zur Nordseite 3-fach verglast
-Alle Leitungen erneuert
-Styropor / Neopor-Wärmeverbundsystem an der Außenfassade
-12 cm Polyurethan Aufdachdämmung + zusätzlich Zwischendeckendämmung Perlite Schüttung sowie Ton-Ziegel-Eindeckung
-Gas-Brennwert-Heizung der Firma Buderus (2019) mit Solarthermie
In 2016 und 2022 wurde das Anwesen abermals saniert, sodass es sich in einem zeitlosen, modernen Zustand präsentiert:
-hochwertige Eichendielenböden (Obergeschoss 2022)
-in 2022 Wände neu gestrichen und mit dezenten Edelputzen versehen
-3 Klimageräte (Wohn- und Schlafbereichen)
-Wallbox
Besonders schön ist der offene und großzügige Wohnbereich mit Kaminofen im Erdgeschoss. Durch die vielen, bodentiefen Fenster erstrahlt der Raum nicht nur mit Helligkeit, sondern man hat auch das Gefühl mitten im Garten zu sitzen, obwohl Sie sich auf der Couch befinden. Nach Süden, Westen und Norden gibt es die Möglichkeit ins Freie zu gelangen.
Doch ein absolutes Highlight ist der Privatbereich im Obergeschoss. Die Decke bis zum Giebel offen, bemerkt man beim Betreten des Elternschlafzimmers bereits das tolle Raumgefühl. Mit einem eigenen Bad en Suite, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, zwei Waschbecken, Whirlpool-Wanne und Bidet, und einem integrierten, begehbaren Kleiderschrank lässt dieser Bereich keine Wünsche mehr offen.
Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad vollenden das Obergeschoss.
Wem diese Fläche nicht ausreicht, könnte den Speicher ebenfalls noch ausbauen, oder ihn als Lagerfläche, sowie den trockenen Keller unter dem Altbau, nutzen.
In der jetzigen Jahreszeit präsentiert sich der Garten in seiner vollen Blütenpracht. Toller, alter Baumbestand und viele verschiedene Blumen- und Obstsorten lassen einen schönen Rückzugsort entstehen. Mit zwei Terrassen kann man sich einen sonnigen oder schattigen Sitzplatz nach Belieben auswählen. Die Bewässerungsanlage mit Beregnungscomputer sowie der Rasenroboter vereinfachen die Versorgung.
Für den Fuhrpark ist durch den Doppelcarport mit elektrischem Rolltor und Wallbox sowie der sanierten Garage mit Werkstatt ausgesorgt. Das Grundstück lässt sich über zwei Seiten befahren.
Alles in Einem eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf, welches ohne Sanierungsbedarf direkt in die Immobilie einziehen könnte.
Stichworte: Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 2,38 % inkl. Mwst.
