Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, 2 Balkonen, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller. Gartenhütte mit Freisitz.
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage. Im Dachgeschoss wäre auch eine kleine Büroeinheit denkbar.
Lagebeschreibung: Neuhof-Hattenhof in angenehmer Wohnlage.
Raumaufteilung: UG/KG :
3 Räume, sep. Zugang, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche.
EG:
Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, größerer Wohn-/Essbereich mit geschlossener Küche. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wird gerade modernisiert. Vom Ess-/Küchenbereich hat man Zugang zum Balkon. Abstellraum im Flurbereich.
OG:
Gleiche Aufteilung jedoch mit offener Küche.
DG:
zu Wohnzwecken ausgebaut mit kleiner offener Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad.
Nebengebäude:
Eine größere Doppelgarage mit ausreichen Platz für Lagerfläche.
Ein größeres Gartenhaus mit Terrasse und Holzofen für Wohlfühl-Momente in der warmen und kalten Jahreszeit !
Ausstattungsmerkmale: Die Ölheizung ist aus BJ 97. Die Heizkörper wurden teilweise erneuert und die Kunststofffenster in 2013 erneuert.
Ein Außenanstrich erfolgte in 2017. Das EG und OG sind mit Außenrollos ausgestattet.
Auf dem kleinen Grundstück ist ein Hochbeet angelegt. Die Gartenhütte ist im Sommer der „Dreh-/ und Angelpunkt“ für die gesamte Familie. Dieses ist aufgrund des Holzofens auch im Winter nutzbar.
Fazit: Eine Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Auch Wohnen und Arbeiten mit Büroeinheit ist denkbar.
Haftungsausschluss: Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Maklercourtage: Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Besichtigungstermine: Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin:Patricia Rehm
Provision: Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig.
