Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Die genaue Lagebeschreibung und Adresse erhalten Sie nach der Anfrage im ausführlichen Exposé.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte, Baustart im Jahr 2016 und bezugsfertig 2018, beeindruckt nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch ihre ruhige und idyllische Lage. Das Haus ist in Massivbauweise (50er Ziegel) errichtet und besticht neben der energieeffizienten Bauweise auch durch eine gute Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 121,81 m² erstreckt sich über zwei Etagen, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht ein behagliches Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der dank der Fußbodenheizung und einem Holzofen stets angenehme Wärme ausstrahlt. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter die große Wohnküche mit ca. 41,60 m² und die 3 Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Entfaltung bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die teilweise bis zu 3,30 m hohe Decken im Dachgeschosse, welche den Räumlichkeiten zusätzliche Größe verleihen.
Die beiden Kinderzimmer haben einen Zugang zum Südwest-Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze zur Verfügung, die vor Wind und Wetter schützen und einen Überdachten Zugang ins Objekt gewährleisten.
GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 330 m².
Der Garten, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, rundet das Gesamtbild ab. Hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Erholung. Die grüne Umgebung und die harmonische Gestaltung des Gartens schaffen einen Ort der Ruhe und Entspannung. Eine Holzhütte und eine separate Partyhütte bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
IHRE VORZÜGE:
+ moderne, energieeffiziente Massivbauweise
+ Der Holzofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen
+ Offener und großzügiger Wohn-, Koch- & Essbereich für ein helles Ambiente
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC
+ Garten in Südwestausrichtung als persönliche Oase der Erholung
+ Die zentrale Lage ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen, aber dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten
+ Stauraum durch geräumige Holzhütte und Partyhütte für Familienfeiern
+ Alle Fensterbretter sind aus hochwertigem Granit
+ Zwei Carportstellplätze für bequemes Parken
+ Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung runden das Gesamtpaket ab und schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente für die ganze Familie
ADRESSE/360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage Adresse, aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.
ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 39,5 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2016
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2016
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 47,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,65 m², Bundesland: Bayern
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
