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Saniertes MFH in guter Lage von Apolda
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1922 erbaut und ist voll unterkellert. Der Eigentümer hat die Immobilie zwischen 2010 und 2015 vollständig saniert und seitdem regelmäßig instandgehalten. In 2025 wurde die Elektrik im Keller erneuert. Im Zuge der Verkaufsvorbereitung wurde das Gebäudeaufmaß neu erstellt und die Mietverträge an die gemessenen Flächen angepasst. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zeitgemäße Etagenheizungen mit Erdgas als Energieträger.
Das Mehrfamilienhaus (6 WE) mit insgesamt ca. 407 m² Wohnfläche unterteilt sich auf das Vorderhaus mit 3 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss sowie das Hinterhaus mit 3 Etagen. Aktuell sind 4 von 6 Wohneinheiten mit einer Jahresmiete von derzeit ca. 21.120 € p.a. zzgl. NK vermietet. Eine detaillierte Mietübersicht liegt vor. Der Eigentümer nutzte die größte Wohnung (Maisonette) und die innenliegende Garage selbst. Mittlerweile ist der Eigentümer ausgezogen. Die Maisonette-Wohnung hat mit Kamin und Klimageräten eine bessere Ausstattung und kann eine durchschnittliche Sollmiete (ca. 7,36 €/m²) zzgl. Garagenstellplatz von ca. 12.528 € p.a. erzielen.
Die Gesamtsollmiete kann somit bei Vollvermietung ca. 39.408 € p.a. betragen. Aktuell hat der Eigentümer in der Maisonette-Wohnung die Hauptflächen neu verputzen und weißen lassen. Zum 01.03.2025 ist eine weitere Wohnung leer gezogen wurden. Der Eigentümer überlässt den Käufer die Neuvermietung. In der Sollmiete ist die Wohnung mit ca. 7,88 €/m² berücksichtigt.
Aufteilung
WE 1, Vorderhaus EG mit ca. 51,61 m²
WE 2, Vorderhaus 1. OG mit ca. 60,65 m²
WE 3, Vorderhaus 2. OG mit ca. 60,94 m²
WE 4, Vorderhaus DG mit ca. 47,05 m²
WE 5, Hinterhaus EG mit ca. 50,72 m²
WE 6, Hinterhaus 1.-2. OG mit ca. 136,48 m²
Kurzfacts:
Baujahr: 1922
Grundstücksgröße: ca. 266 m²
neues Gebäudeaufmaß
Wohneinheiten: 6
Sanierung von 2010 bis 2015
Gasetagenheizungen
vermietbare Fläche ca. 407 m²
Gesamtsollmiete: ca. 39.408 € p.a.
Maisonettewohnung mit Kamin und Klimageräten
Sie haben großes Interesse und möchten gerne das Mehrfamilienhaus besichtigen? Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an. Bilder der bewohnten Wohnungen können bei nachhaltigen Interesse eingesehen werden.
