Ausstattung: Kunststofffenster in den Wohnungen, teilweise mit Dreifachverglasung
Schaufensterfront und Ladeneingang ca. 10 Jahre alt
überwiegend Auslegeware und PVC-Böden
sehr guter Zustand des Ladenlokals und der Verkaufsräume
Die Wohnungen lassen sich mit Farbe und Tapete in einen modernen Wohnraum verwandeln.
Das Bad der oberen Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Gas-Brennwertheizung aus 2008
Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1900 an ein bereits bestehendes kleineres Gebäude angebaut.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist ca. 120 m² groß und umfasst neben dem eigentlichen Laden einen Lagerraum. Über die Geschäftsräume führt eine Zuwegung in das Ursprungsgebäude in dem sich über zwei Etagen Ausstellungs- und Verkaufsräume von zusätzlichen ca. 45 m² befinden. Der Dachboden dient hier als Lagerfläche.
Das Ladengeschäft diente zum Verkauf von Spezialitäten/ Feinkost, etc. und als Café.
Über dem eigentlichen Verkaufsraum befinden sich zwei Wohnungen, die wie auch das Geschäft, vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt werden.
Die Wohnung im 1. OG umfasst ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Die zweite Wohnung erstreckt sich mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier stehen 4 Zimmer nebst Küche, Diele und Bad zur Verfügung. Das Bad befindet sich im Rohbauzustand und sollte kurzfristig modernisiert werden. Da sich die Lebensplanung der Eigentümer nun geändert hat, obliegt das neue Bad dem künftigen Eigentümer.
Die Immobilie ist teilunterkellert, hier sind Lagerräume und ein Heizungsraum untergebracht.
Der Außenbereich ist pflegeleicht, ein Garten ist nicht vorhanden.
Eine Garage komplettiert das Angebot.
Die Immobilie wird mittels einer in 2008 installierten Gas-
Brennwertheizung beheizt.
Das Gebäude wird nach Absprache im Leerstand übergeben.
Stichworte: Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
