Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1964 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Räume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich auf drei Geschosse. Das Haus war ursprünglich für zwei Wohneinheiten konzipiert, ist aber sowohl zur Nutzung als Ein-Familien-Wohnhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 54 m², der Rest entfällt auf Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnzimmer nehmen mit ihrer offenen Gestaltung jeweils allein ca. 30 m² in Anspruch. Insgesamt ist die Innenaufteilung ansprechend und bietet mit 6 Zimmern genügend Platz für eine Familie mit mehr als zwei Kindern. Prädestiniert ist das Haus zur Aufnahme eines zusätzlichen Familienangehörigen mit eigener Wohneinheit. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich in einem altersgemäß ordentlichen Zustand, bedarf aber grundlegender Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hinter dem Wohnhaus steht ein teilmassives Nebengebäude, das ausreichende Flächen zur Unterbringung von allerlei Gerätschaften bietet.Das gesamte Grundstück umfasst ca. 739 m². Das Areal erstreckt sich hinter den Gebäuden in südlicher Ausrichtung und gestaltet sich in Wiesengelände mit verschiedenen Obstbäumen. Die Lage und nicht zuletzt die stark gestiegenen Neubaupreise rechtfertigen dennoch lohnende Investition in das Gebäude.
Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Zur Kaufpreis-Finanzierung können Beratungstermine mit regionalen Partnerbanken angeboten werden.
Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit solider Bausubstanz. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Kombigeräten aus den Jahren 1998 und 2002. Die Erneuerung des Heizsystems sowie weitere Modernisierungen zur Erreichung eines zeitgemäßen energetischen Standards sind notwendig. Laut Telekom ist DSL/LTE mit bis zu 250 Mbit/s im Download und mit bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Glasfaseranschlüsse sind in absehbarer Zeit vorgesehen.
Lage und Infrastruktur: Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet im Ortsbereich der Gemeinde Neuenmarkt. Neuenmarkt ist infrastrukturell eine der am besten aufgestellten Gemeinden des Landkreises Kulmbach und erfüllt viele Anforderungen, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Sowohl die optimale Verkehrsanbindung an das Schienen- und Straßennetz als auch die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind hier gesichert. Verkehrstechnisch ist Neuenmarkt nach wie vor ein Knotenpunkt der Eisenbahn und hat somit direkten Anschluß an alle wichtigen Schienenwege. Über die ca. 1 km entfernte Bundesstraße B 303 erreicht man in ca. 6 Autominuten die Autobahn A 9 München – Berlin (Anschlußstelle Himmelkron - Bad Berneck). Am Ort befinden sich ein Kindergarten und die Verbandsschule Neuenmarkt-Wirsberg. Die Verbandsschule wurde zur Stärkung des regionalen Bildungsangebotes zur Grund- und Mittelschule mit angeschlossener Wirtschaftsschule ausgebaut und kann mit "mittlerer Reife" abgeschlossen werden. Die Grund- und Hauptschule wird auch als gebundene Ganztagsschule angeboten. Der Einkaufsbedarf des täglichen Lebens wird durch nahegelegene Lebensmittelmärkte abgedeckt. Die medizinische Versorgung am Ort gewährleisten zwei Allgemeinärzte und eine Apotheke. An Freizeiteinrichtungen stehen neben der Dreifach-Sporthalle, Kegelbahnen, Fußball- und Tennisplätze zur Verfügung. In den Nachbargemeinden Wirsberg und Trebgast gibt es für weiteren Freizeitspaß das „Waldschwimmbad“ und das Naherholungsbegiet „Trebgaster See“.
Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die
•Bahnstrecke Bamberg – Hof, die von der DB Regio und Agilis bedient wird (750 m)
•Bundesstraße 303 Schweinfurt – Schirnding (1,3 km)
•Bundesstraße B 289 Coburg – Rehau (6,1 km)
•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (7,5 km)
•Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (14,8 km)
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
