26.04.2024
21763 Neuenkirchen (Landkreis Cuxhaven)
Provisionshinweis: 2,975 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).
Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich zwischen den Ortschaften Neuenkirchen und Ihlienworth und liegt somit im Land-Hadeln, nur ca. 8 Fahrminuten vom beliebten Urlaubs- und Ferienort Otterndorf entfernt.
Das Ortszentrum Neuenkirchen ist nach etwa 2 km in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen. Hier befindet sich ein Ärztehaus sowie eine Grundschule und weitere kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Nordseebad Otterndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln sowie zum Landkreis Cuxhaven und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Zu den besonderen Merkmalen Otterndorfs zählt die historische Fachwerkhaus-Altstadt. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie schnell nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 innerhalb von ca. zwei Stunden erreicht. Otterndorf ist bei Touristen sehr beliebt. Somit befinden sich hier auch viele Freizeiteinrichtungen wie z.B. eine gepflegte Seen-Landschaft mit Wasserskianlage, Kanuverleih, etc. Es sind eine Vielzahl an Restaurants vorhanden. An heißen Sommertagen lädt der kleine, aber feine Sandstrand in Otterndorf zu einem Badeausflug in der Elbe ein. Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Otterndorf ebenfalls vorhanden.
Ausstattung: -Baujahr ca. 1975
-Wohnfläche Haupthaus: ca. 128 m²
-Wohn- bzw. Nutzfläche Ferienwohnung: ca. 42 m²
-Kamin im Haupthaus vorhanden
-Überdachter Freisitz / Wintergarten
-Werkstatt und Lagerräume im Bereich des Anbaus vorhanden
-Dach bis in die Spitze gedämmt
-Großes Grundstück mit altem Baumbestand
Objekt: Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1975 massiv erbaut und bietet im Bereich des Haupthauses ca. 128 m² Wohnfläche und fünf geräumige Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Im Bereich des Anbaus befindet sich eine gemütliche Ferienwohnung mit insgesamt ca. 42 m² Fläche (Nutzfläche) und zwei Zimmern. Für die Ferienwohnung liegt eine Genehmigung für die Vermietung an Feriengäste vor. Die Ferienwohnung war insbesondere bei Stammgästen sehr beliebt. Durch die beiden separaten Wohneinheiten eignet sich das Objekt perspektivisch auch z.B. als Mehrgenerationswohnhaus. Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf: Von der Diele erreichen Sie die einzelnen Räume: Ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum überdachten Freisitz sowie ein geräumiges Duschbad sind im Erdgeschoss des Haupthauses vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein hell verfliestes Wannenbad. Die Ferienwohnung erreichen Sie über einen überdachten Freisitz, hier befinden sich eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein ebenfalls hell verfliestes Duschbad. Die Versorgungsleitungen sind am Haupthaus angeschlossen, separate Zähler sind nicht vorhanden. Zwischen der Ferienwohnung und dem Haupthaus befinden sich im Bereich des Anbaus eine Werkstatt sowie Lagerräume. Die Fenster im Objekt sind aus Kunststoff, zweifach verglast und stammen aus den ca. 70er bis ca. 80er Jahren. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt.
Das angebotene Objekt liegt auf einem ca. 7152 m² großen Grundstück, welches hübsch und idyllisch angelegt ist. Hier lässt sich die Natur genießen, an heißen Sommertagen spenden große Bäume ausreichend Schatten. Für den hinteren Bereich des Grundstückes lag in der Vergangenheit eine Baugenehmigung für die Erstellung eines Sees vor. Das Projekt wurde vom aktuellen Eigentümer jedoch nicht umgesetzt. Altunterlagen für perspektivische Planungen sind jedoch noch vorhanden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gern zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung.
Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen: 85,3 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
Sonstiges: -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.
-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
-Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der groben Orientierung bzgl. der Raumaufteilung.
Stichworte: Bundesland: Niedersachsen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
