Lage: Das liebevoll erhaltene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Neuenhagen in unmittelbarer Nähe vom historischen Rathaus. Zum ungefähr 1,4 km entfernten S- Bahnhof Hoppegarten läuft man ca. 17 Minuten. Mit dem Bus, dessen Haltestelle sich in der übernächsten Querstraße befindet, erreicht man den S- Bahnhof ebenfalls. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungseinrichtungen, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung zu finden. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 Minuten (mit dem PKW). Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Mehrere Buslinien verbinden Neuenhagen mit seinen Nachbarorten und schaffen Möglichkeiten, die S- Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten zu erreichen.
Ausstattung: Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung (Gastherme von 1996, alte Verrohrung und Gußheizkörper) mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das kleine Bad im Obergeschoss verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und ist deckenhoch mit hellen Fliesen gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Objekt: Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1932 auf einem großzügigen Grundstück von 968 m² erbaut. Mit einer massiven Ziegelmauerwerkstärke von 38 cm präsentiert sich das Wohnhaus in seiner soliden historischen Bauweise. Die gegenwärtigen Eigentümer haben es geschafft, das Wohnhaus in seinem ursprünglichen Glanz zu bewahren. Viele aus der Bauzeit stammende Elemente konnten erhalten werden und verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme. Besonders beeindruckend sind im Inneren Bauelemente wie doppelflügelige Innentüren mit Lichtdurchlass, hohe Räume, Doppelkammerfenster aus Holz, Dielenfußböden, Vollholztreppe und weitere historische Details.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden und guten Zustand. In den neunziger Jahren wurden einige kleinere Modernisierungsarbeiten (Fassade, Heizung, Innenausbau) durchgeführt. Um das Haus den heutigen technischen Standards anzupassen, sind verschiedene Modernisierungsarbeiten (unter anderem Fenster, Heizung, Elektrik, Badumbau, eventuell Dach und Fassade) einzuplanen.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (23,5 m²) mit angrenzendem Esszimmer (17 m²), eine Küche mit einer separaten kleinen Speisekammer, eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC. Eine Veranda bildet das Gemütlichkeit ausstrahlende Entrée zum Flur im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer mit Größen von etwa 18 m², 14 m² und 8,5 m², eine Kammer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachboden, der über Stehhöhe verfügt und durch Fenster belichtet wird, ist Ausbaureserve zur Schaffung weiteren Wohnraums vorhanden.
Das zentral gelegenen Treppenhaus stellt die Verbindung zwischen Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss her. Die Raumhöhen variieren und betragen im Erdgeschoss 2,90 m, im Dachgeschoss 2,50 m und im Keller 1,90 m.
Der Keller des Hauses befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und kann flexibel als Lager, Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Eine Umnutzung in Wohnbereiche ist jedoch nicht ratsam.
Das Grundstück weist eine Straßenfront von circa 24 Metern auf und ist nahezu rechteckig geschnitten. An der rechten Seite, von der Straße gesehen, wird durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf einer Breite von 3,50 Meteren das hintere Grundstück erschlossen. Im Jahr 1974 wurde an das Haus eine Garage angebaut. Im hinteren Bereich des Grundstücks sind ein Carport und ein ehemaliges Sommerhaus, welches früher als Nähstube diente, zu finden. Dieses könnte als Arbeits- oder Gästehaus umfunktioniert werden.
Der liebevoll und naturnah gestaltete Garten mit zahlreichen alten Bäumen bietet sonnige und schattige Bereiche und gibt dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, persönliche Wohlfühlbereiche nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu schaffen.
Sonstiges: Baujahr: 1932
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 191,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Die Übergabe des Objektes erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 191,1 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1932
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m²
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
