Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im Herzen der Gemeinde Neuenbrook vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein ca. 793 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, welches 1986 in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk auf Rammpfahlgründung erstellt wurde. In der Zeit von 2016 bis 2018 wurde das Haus umfassend modernisiert.
Hervorzuheben sind hierbei vor allem der Ausbau des Obergeschosses inklusive Sparren- und Deckendämmung zum Dachboden mit Pavatherm Holzfaser, die Erneuerung der Küche und des Duschbades sowie die Ausstattung der Wohnräume mit LAN-Anschluss. Es stehen vier Zimmer, eine begehbare Ankleide, eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die große Wohndiele, ausgestattet mit einem Kaminofen. Sie dient als Verteiler in die Küche mit angrenzendem Abstellraum, zum Gäste-WC, in das Wohnzimmer, zum Hauswirtschaftsraum und in den Schlaftrakt, welcher das Duschbad, ein individuell nutzbares Zimmer und die begehbare Ankleide beherbergt. Von der Wohndiele führt eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen zwei weitere großzügige Zimmer, zwei Abstellräume und ebenfalls eine geräumige Wohndiele zur Verfügung. Dank eines Tageslicht-Spots wird die Wohndiele auch ohne Fenster von Licht geflutet und lädt zum Verweilen ein.
Für den Fuhrpark befindet sich hinter dem Haus eine Garage. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Grundstück hinter dem Haus zu erwerben und nach §34 BauGB eine weitere Immobilie zu errichten. Sprechen Sie uns dazu gern an. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse und reichlich Rasenfläche runden dieses schöne Immobilienangebot ab.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
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