Teilrenoviertes Haus mit Potenzial

Lage: Die Gemeinde Neuburg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und Neubukow, etwa 12 km von der Küste gegenüber der Insel Poel entfernt, und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes, dem weitere fünf Gemeinden angehören. Die namensgebende Neuburg von nach 1171 befand sich westlich des ländlichen Zentralortes am jetzigen Sportplatz und ist immer noch sichtbar. Das Kirchdorf Neuburg entwickelte sich in den letzten Jahren, auch dank der günstigen Verkehrslage durch die B 105 und die Bahnlinie Wismar - Rostock, zu einem kleinen Zentrum für die ländliche Umgebung und wurde zu einem bevorzugten Wohnstandort. Neben Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen verfügt die Gemeinde über die Regionale Schule als inklusive Grundschule und eine Einrichtung der Kindertagesbetreuung. Neben der Landwirtschaft bestimmen Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen das wirtschaftliche Leben im Dorf. Das Zusammenleben in der Gemeinde wird getragen von zahlreichen Vereinen. Das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Heimvolkshochschule im Ortsteil Vogelsang ist ebenso auf Weiterbildung wie Freizeitgestaltung orientiert. Der Neuburger Karneval ist mit seinen Veranstaltungen und dem niveauvollen Programm für tolle Stimmung und glänzenden Humor unter den Närrinnen und Narren in ganz Mecklenburg bekannt. Die Umgebung Neuburgs mit ihrer ursprünglichen Küstenlandschaft und noch unverbrauchten Natur des Salzhaffs mit bewaldeten Hügeln, sumpfigen Niederungen und fruchtbaren Feldern und Wiesen bietet viele lohnende Ziele. Das Haus befindet sich zentral im Ort nahe der einstigen Burganlage. Bäcker, Kindergarten, Schule, Arztpraxen, die Amtsverwaltung und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Neuburg ist mit mehreren Buslinien ins Netz der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH eingebunden. Der Bahnhof Steinhausen-Neuburg ist gut 500 m vom Haus entfernt, von hier besteht tagsüber stündlich Anbindung nach Rostock oder Wismar. Die B105 in 1,5 km Entfernung vom Haus ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - EG: Eingangsdiele, Flur, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Heizraum, Abstellraum, WC - DG: Flur, 2 Zimmer (Rohbau) - tagesbelichtetes, kleines Wannenbad - tagesbelichtetes, kleines WC mit Waschbecken - Fußböden: Vinyldesign, Dielen, Fliesen - Dacheindeckung mit Betondachsteinen (ca. 1990er Jahre) - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden (ca. 2022), Fenster in Abstellraum/WC Holz mit Einfachverglasung - Fernwärme (ca. 2022) - massive Garage mit geplanter Ferienwohnung darüber (Deckenhöhe 2,10 m) - voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objekt: Willkommen in diesem charmanten Haus, das zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung und Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen bietet. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde etwa nach zehn Jahren ein Anbau nördlich hinzugefügt und später an der östlichen Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. In den 1990er Jahren erhielt das Dach des Hauses eine neue Eindeckung, und vor etwa zwei Jahren begannen umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Bis auf eines wurden alle Fenster ausgetauscht und bieten nun Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung, was nicht nur Langlebigkeit gewährleistet, sondern auch für eine verbesserte Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Heizung auf Fernwärme umgestellt, was ebenfalls zu einer besseren Energiebilanz beiträgt. Das Erdgeschoss erhielt neue Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyldesign, während die Küche mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet wurde. Der Grundriss ist ebenfalls an die heutigen Bedürfnisse angepasst worden und präsentiert sich nun mit einer sehr hellen Eingangsveranda, einem einladenden Flur, einer modernen Küche, einem komfortablen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Im Dachgeschoss gibt es derzeit zwei weitere Räume, die sich im Rohbauzustand befinden und für Ihre Ideen zur Verfügung stehen. Die Fußböden bestehen hier aus sehr gut erhaltenen, nicht gestrichenen Dielenbrettern, die auf ihre Aufarbeitung warten. Auch die Sanitäreinrichtungen im Haus müssen noch modernisiert werden. Derzeit schließt sich ein kleines Bad an die Eingangsveranda an, hier gibt es eine Badewanne und ein Waschbecken. Um zur Toilette zu gehen, muss man momentan noch hinter dem Bad den Heiz- und einen Abstellraum durchqueren, von dem ein Teil für ein kleines WC mit Waschbecken abgeteilt wurde. Über der seitlich am Haus angebauten Garage war die Schaffung einer kleinen Ferienwohnung geplant, daher wurden hier ebenfalls ein großes Fenster und die Elektrik erneuert. Die Raumhöhe beträgt derzeit aber nur ca. 2,10 m. Das Grundstück ist mit einer gepflasterten Auffahrt, einem gepflasterten Hof und sonst überwiegend mit Rasen gestaltet. Es grenzt an beiden Seiten an eine öffentliche Straße und ist daher von zwei Seiten mit Fahrzeugen erreichbar. Insgesamt bietet dieses teilrenovierte Haus eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt und nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.
Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.