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Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse für Outdoor-Genuss und zusätzlich ein Kellerabteil für weiteren Stauraum. Dank der großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und sehr hell. Perfektion bis ins kleinste Detail lassen keine Wünsche offen. Ein Außenstellplatz oder eine Garage sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, mit einem neuen Energiekonzept staatliche Zuschüsse zu sichern und das Anwesen nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu. Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller im Rohbau, der vielseitig genutzt werden kann und viel Stauraum bietet. Vom Keller führt eine Aussentreppe in den Garten.

Vollunterkellert mit praktischen Nutzflächen ECKDATEN IM ÜBERBLICK: .Objektart: Mehrfamilienhaus .Wohneinheiten: 4 .Wohnfläche gesamt: ca. 302 m² .Nutzfläche: ca. 150 m² .Grundstück: ca. 1.720 m² .Stellplätze: 5 (Erweiterung möglich) Wohnungsaufteilung: .2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 80,65 m² (jeweils mit Balkon) .2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 70,46 m² (Terrasse/Balkon) Kaufpreis: 950.000,00 € INVESTMENT-HIGHLIGHTS .Solide Kapitalanlage mit stabil vermieteten Einheiten .Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial .Nachhaltig gefragte Wohnungsgrößen (3-4 Zimmer) .Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse .Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt Passau .Kein akuter Sanierungsstau durch umfassende Modernisierung .Erweiterung von Stellplätzen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar Investment-Überblick: Die Immobilie generiert aktuell stabile Mieteinahmen durch langjährige Mietverhältnisse. Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.880,41 € Jahresnettokaltmiete: ca. 22.564,92 €

Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf modernen Wohnstil, viel Platz und eine ausgezeichnete Lage legen. Kaufpreis Wohnung: 385.000 Euro + Garage 10.000 Euro, gesamt 395.000 Euro. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Das ausführliche Exposé inklusiven erhalten Sie nach Versenden einer vollständigen Anfrage!

Genießen Sie diese einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre in einem sonnenverwöhnten Raum. Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse mit Blick in Ihren blühenden Garten. Ein weiteres Highlight befindet sich bei der große Variante im Obergeschoss des Hauses: ein großzügiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit, eine Ankleide zu integrieren und mit direktem Zugang zur Dachterrasse.

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